在纽约曼哈顿下城的水街160号，矗立着一座崭新的住宅楼，它不仅是对旧有办公空间的改造，更是现代城市生活方式的象征。这座楼名叫珠楼（Pearl House），原本是一栋建于1970年代的老式办公楼，经过Gensler的巧手设计，摇身一变成为了时下最受追捧的住宅典范。开发商Vanbarton集团把这个项目交给了Gensler操刀，他们把一座建于1972年、共有24层的乙级办公楼彻底重构，打造成了一个充满活力的现代社区。设计师通过全面升级和扩建，在保留原结构的基础上增加了几层，让大楼最终达到了约29-30层的高度。到2025年全部竣工时，它的空间足足有52.5万平方英尺，里面被分割成了588套公寓单元。这些公寓从开间到两居室一应俱全，很多户型还特地给居家办公留了空间，这种设计正好迎合了后疫情时代人们的生活习惯。 住户们享受到的便利也非常丰富。整栋楼里有大约3万到4万平方英尺的配套空间，比如共享办公区、健身房、休闲厅和能俯瞰整个下曼哈顿景色的屋顶露台。这个项目从2023年就开始分期交付了，施工期间就开始出租了。等到2025年初时，大楼里的入住率已经快满了，这也证明了金融区对住宅的需求有多强劲。 Gensler在改造过程中面临着不小的挑战。他们需要把原本那种进深很大、光线不好的办公布局改造成适合居住的户型。为了解决这个问题，设计团队重新调整了建筑的核心筒和平面布局，增加了新的通风竖井和楼层面积分配方式。这些改动不仅让顶层多了一些复式住宅，也让整栋楼的采光通风状况都有了很大改善。外立面也被全面翻新过了，旧窗户换成了双层可开启的新窗户，保温性能得到了提升。这种既节能又通透的新外立面提升了室内采光质量。 室内空间设计得非常讲究酒店式的社交氛围。大堂里有一个气势恢宏的青铜楼梯把人迎进来，设施楼层里更是设置了保龄球道、运动模拟器等娱乐设施。项目还特别注重环保和可持续性。通过保留旧框架而不是推倒重建，这个项目省下了建造新楼可能会产生的大量碳排放——设计师估算大概节省了2万公吨的二氧化碳排放。升级版的围护结构也让它超越了纽约市2030年的能效标准。 这个项目不仅改变了一幢建筑的命运，也在很大程度上改变了曼哈顿金融区的面貌。它向大家展示了如何把老旧办公物业重新定位成住宅资产。在这个密集的城市中心里发生这样的转型意义重大——它让原本以办公为主的区域逐渐变成了一个功能混合的社区。项目在2025年被授予了ULI美洲区卓越奖。