普通人买套房确实挺难的！难就难在各个条件叠加之后，选择面越来越窄。这事儿我想了很久了，我不跟你瞎扯什么所谓的专家名号，我章哥在北京干房地产20年，道道门儿清，今天我就用我这二十年的实战经验来跟你唠唠嗑。我是真没想通，普通人买套房到底怎么就这么难！我也没觉得自己要求有多高，无非就是找个南北通透的三居室就行，大点儿的小三居也能凑合。其他的需求也都是普通人的标配，没一样离谱的。可咱们这都商量好几个月了，我看了上百套房，愣是连一套合适的都没找到。你老说这是我的问题，我心里真是不服气。章哥我也不是神仙，谁也不乐意承认自己有问题。 我就跟你摊牌了，你大概是这么个要求：三居室100到120平米之间，南北通透阳台还得能隔出个独立空间。最好是带电梯的板楼，房龄得是2010年之后的，中高楼层视野得开阔没遮挡。离地铁得在一公里之内，周边配套得齐全，三甲医院跟好学校都得有。小区环境还得好绿化高，人车分流停车位也得充足，物业那是肯定要靠谱的。 您看您这些条件吧，单拿出来哪一项都不过分啊！这都是咱们普通人过日子的常规操作。可是啊很多事情凑一块儿就不太行了。就好比大龄女找对象似的，看起来每个条件都不高：男的、活的、别太老、得有1米8、本科以上学历、工作稳定、收入中等偏高、有房有车……这还没完呢！还得没不良嗜好、温柔体贴、父母还有退休金…… 您看这一堆要求叠加下来可咋办？全中国能剩下几个人？要么是满足这些条件的早就成家了，要么就是剩下来的男人也不一定会看上你呀？您说说你有什么过人之处？ 房子也是一样的道理啊！每一个条件听起来都不复杂。我刚才顺手在网上搜了搜，六环内二手房大概有10万套房源吧？可三居室就只剩下2.5万了；南北向的不管通不通透也就1.7万套；再加上电梯板楼和中高楼层这两个条件，最后剩下的也就只有4000套了。这还没算学区、地铁、停车位、人车分流、房龄这些条件呢！如果这些全都加上去能有个几十套就不错了！ 最关键的是还没算钱呢！说实话凭您的**万预算在海淀买个普通小区的两居可能还行。要想按这么高标准买个三居室几乎是不可能的事。或者说就算北京真有一套房子完全符合您的要求和预算，那既然大家都知道这是好房子，人家房主凭什么要卖呢？自己住着不香吗？卖掉了以后能换到更好的房子吗？ 这跟剩女找对象差不多吧？确实有那种条件特好的男人存在，可人家早就结婚了。原配凭什么同意离婚把男人让给你啊？人类竞争本来就是在争夺资源嘛！一旦占有了好资源谁还会轻易松手？房子也是这么个理儿！ 情况大概就是这么个情况吧！我这几次没回您消息就是因为真不知道说啥了。能理解您那种无奈的心情吧？可我确实是爱莫能助啊！其实人生这种大决策基本都是这么个逻辑——高考报志愿或者找工作的时候谁不想找个十全十美的？但这事儿哪有那么容易？除非是有特权或者运气爆棚才行。不然像咱们普通人真的很难做到尽善尽美。 关注“章哥说买房”公众号吧，以后有房产上的疑问可以随时问我。