2026年的楼市到底咋回事儿？咱们把任泽平老师的大实话给扒一扒。从2020年那阵儿起，咱们国家就面对着人口少、老龄化这些老大难问题，城镇化率都已经快摸到70%的线儿了。好多城市眼看就要“缩水”，以前那种大伙儿一起盖房子的大开发时代算是彻底翻篇了。现在是后房地产时代，核心意思就是房价再也不能普涨了，市场以后肯定是分化得厉害。 具体咋个分化法？2025年的成交就会出现前高、中低、后稳的情况，二手房的表现肯定比新房好。到了2026年，你会发现有20%的城市因为人往里流、产业扎堆，房价慢慢能稳住甚至涨起来；剩下那些人口往外流的三四线城市，就得面对漫长的去库存期。 支撑房子买卖的主要是啥？改善型的需求、保障房的需求，还有城市更新这些老话题。房企也得变变样，从以前的“三高”（高负债、高周转、高杠杆）转到踏踏实实深耕质量上来，优胜劣汰肯定会来得更猛。土地市场也变了天，不再是大搞特搞的增量阶段了，而是要搞存量的“控量提质”。 城市更新这块儿算是重头戏，“大力实施”这四个字已经板上钉钉了。这回不光是换个新面孔提升品质的事儿了。对于那些一二线城市来说，土地财政得转型；人口流出的城市慢慢就要退出历史舞台了。 限购这些限制性政策能松绑吗？我估计一线城市得等个一年左右外环线放开，三年左右全域都能放开。 那么问题来了，未来的房子还能不能买？我用“房地产长期看人口、中期看土地、短期看金融”这个老规矩来分析，抓住人口这根本就对了。 救市还得靠三招：第一招就是全面放开限购；第二招就是把存量房贷利率降下来；第三招是个关键的大动作——加大住房收储。我是业内比较早提这个事儿的人。现在很多地方都在推收储房用作保障房的做法。 现在的主要矛盾就是库存太多了，一边是大量房子压着卖不出去，一边是大学生、贫困家庭连个住处都没有。咱们干脆弄个5万亿以上的大型住房银行去收储房子吧。 这一招能解决多少问题呢？既能给低收入家庭、农民工、应届生提供低租金的保障房，又能帮开发商缓解现金流的压力，还能解决烂尾楼的问题，简直是一举多得。 最后总结一下：以前买房是普通人赚钱的主要手段，现在的逻辑变了。楼市重在稳住就行。我个人更看好股市和大宗元年的信心牛。23号晚上我跟大伙儿聊聊新趋势。