租房时容易出纠纷，我们把最常见的六种情况总结一下解决方法，你给我听好了。首先，不管碰到什么问题，都得先搞清楚双方谁应该干什么，把责任划分清楚再谈解决办法，不然后面的谈判和诉讼肯定没完没了。最好把这事儿写到合同里，这样比写什么花里胡哨的条款都靠谱。 到了租赁期满，房客要是死活不肯走怎么办？提前一个月发个《搬离通知》，最好留个寄件回执。等合同到期当天再拍照、录像确认东西都拿走了。如果还有人赖着不走，你可以按每月租金3到5倍主张延迟履行金。不过这计算标准得提前在合同里写好，要不然到了法院可能会给你打折扣。 要是房客玩失踪，连续六个月都不交租金呢？按照《城市房屋租赁管理办法》的规定，欠租超过六个月房东有权单方面解除合同并收回房子。记得保留好催租的短信、快递回执这些记录，这些是证明你已经通知过对方的重要证据。 遇到房客偷偷把房子转租给别人怎么办？一定得要“双证”在手，就是房产证或不动产权证原件。要是发现是转租的房子，必须得见到原房东写的《同意转租证明》才行。记住了！没有经过同意的转租合同随时可能被原房东宣布无效，到时候你就可能面临“钱房两空”的局面。 要是房客把房子转租出去后房价涨了怎么办？在合法转租的情况下，原合同还是有效的，涨上来的钱（比如涨租金、隔断出租）通常归原来的房客所有；当然合同里如果有别的约定就按约定来。简单点说就是合同上写谁的名字谁就拿收益。 房客要是擅自拆墙、打隔断、装空调呢？这是违反合同的行为也是违约行为。要是造成了墙体开裂或者承重受损这种情况，房东可以要求恢复原状或者直接索赔。情况严重的话可以单方解约还能没收押金，实在不行再去法院告他。 最后说说空调坏了马桶堵了这种维修责任的问题。根据《民法典》第712条的规定，一般情况下修缮的义务在出租人这边，除非合同特别写清楚由房客承担。平时小修小补口头通知一下就行了；要是碰到换热水器、修电路这种大额维修得留好票据，到时候可以要求从押金里扣或者让房客分摊这笔钱。