杭州最贵的豪宅凤起潮鸣这次被法拍的房价只有6.76万，让很多人很惊讶，为什么房价跌得这么低，难道亏本了吗？ 如果给杭州的房子打分，凤起潮鸣肯定属于那种很硬核的存在。它在“十城内”最好的位置上，拿了8年的“杭州单价地王”头衔，装修标准也快1万块钱每平了，名字还这么好听。这么多优点让它成了很多人买不起的房子。不过，这个以前光芒万丈的豪宅现在也开始没那么神了。今年2月份的时候，一套272.07平米的大户型房源在法拍平台上卖。这个房源带2个车位，起拍价是2043.87万元。如果不计算车位的话，实际起拍单价只有7字头。这个房源吸引了2万多人来看，但因为没人报名，最后流拍了。 今天上午，这套房子又第二次法拍了。这次起拍价降到了1839.48万元。这次有3个人报名参与竞拍，但是只有1个人出价。最后这套房子就按照底价成交了。根据透明售房网的数据显示，这套房子当初卖新房的时候备案总价是1695万元，备案单价是6.23万。从数字上来看，这次成交的价格还没有跌破当初卖新房时的价格。但是如果去掉2个车位的价格，再算上这么多年的成本的话，这个价格对前房主来说肯定很难受。 以前在法拍市场上凤起潮鸣也有过成交记录。2021年6月的时候，在同一个楼里同一单元有一套147.24平米的5楼房子被拍卖了。当时有21个人报名参加竞拍，经过423轮激烈的竞价，最后以1851万元成交了，每平米大约是12.57万元。相比之下今天这个次房子的成交价格几乎减半了。 虽然楼市现在还在调整期里面导致价格下跌的原因很多，但这个次房子的成交价格跟现在二手市场价比起来还是明显偏低一些。业内人士分析认为主要原因是因为这个次房子在2楼而且靠近马路和立交桥。所以视野和环境肯定不太好。 另外一个原因是现在开发商普遍减配质量变差了一点但是凤起潮鸣质量独树一帜；不过现在限价放开了之后新豪宅产品设计和科技含量已经比以前强多了；年后很多“地王”项目即将集中上市，这些项目和凤起潮鸣目标群体一样肯定会影响到他们的销售情况；也有人觉得第一次法拍定的起拍价太高没有捡漏空间直接把很多有意向竞买人吓走了；类似情况以前也出现过比如泰禾杭州院子8-3号房源连续流拍并且变卖失败。 我是和大家分享一下当前楼市情况。