成交量环比上升 市场热度持续释放 进入1月，杭州二手房市场延续去年底的温和回升态势。根据贝壳研究院数据，杭州市区（含临安、富阳）1月二手房成交6987套，较2025年12月的6862套增长1.8%，较2025年1月的6064套增长15%。数据显示，临近春节假期，购房者交易意愿仍较稳定，市场供需整体保持相对平衡。 价格温和下行 刚需市场成交主力 成交量小幅增长的同时，房价继续温和下行。我爱我家数据显示，1月杭州住宅成交均价为27011元/平方米，较2025年12月下滑0.6%，延续去年12月2.5%的跌幅。价格调整在一定程度上降低了入场门槛，带动刚需客群成交。 低总价房源仍是市场成交主力。总价200万元以下住宅成交占比54.3%，总价300万元以内房源成交占比75.5%。这表明，刚需与改善需求仍是支撑市场的核心力量。值得关注的是，低总价成交主要集中在萧山、临平、余杭等刚需板块，而非市中心老旧小区。广厦天都城为成交量最大的小区，1月网签39套，成交均价13603元/平方米。闲林的竹海水韵、闲林山水等项目同样保持较高成交热度，均价约1.3万元/平方米。 学区房热度回升 错峰购房形成高峰 1月成为家长错峰购入学区房的集中期。成交前20的小区中，多个位于优质学区的项目上榜。金地自在城为成交量最高的学区房小区，1月网签33套，成交均价27435元/平方米。下沙幸福河小学学区范围内的幸福雅苑表现突出，1月成交18套，较去年12月的21套略有回落，但成交均价上涨3%至24632元/平方米，学区溢价仍在体现。 此外，长期处于价格下行通道的文鼎苑在1月出现变化。该小区1月成交15套二手房，网签量环比增长200%，成交均价44570元/平方米，环比小幅下滑1%。成交放量显示，价格让步正在带动需求释放。 豪宅市场活跃 低密产品成交升温 高端市场同样保持活跃。低密豪宅九溪玫瑰园1月成交2套别墅，成交总价分别为7280万元和7800万元。西溪山庄成交26套二手房，其中包括4套排屋、4套四庭墅和2套别墅，套均面积158平方米，成交均价27534元/平方米。申花馥香园、春江花月、江明月朗园等老牌豪宅项目亦有成交，显示高净值客群的置业需求保持稳定。
二手房市场的变化，既反映居民居住需求，也折射城市产业、人口与公共服务供给的综合影响。当前杭州市场在成交回暖与价格调整之间寻找新的平衡，说明交易正在从情绪驱动转向更理性的定价。未来的关键不在短期涨跌，而在于以更透明的信息、更顺畅的流通机制和更匹配的供给，推动住房回归居住属性，让“买得到、住得好、换得起”成为更多家庭的可选项。