宝岗路跟梅园路交叉口的西南边，有一块儿地在3月20日被深圳地铁集团给拿下了，总价是8.6917亿元。这事儿发生在2026年第一场宅地土拍上，算是给今年的市场开了个头。这宗地最后是底价成交的，楼面价算下来是22437元每平米。专家们都说，这地块是罗湖十年来第一块儿纯居住用地，直接底价成交，说明大家对开发门槛高的项目又恢复了理性判断。这块地面积有12125.37平方米，盖出来的房子大概3万8千多平米。除了住人的地儿，里面还规划了幼儿园、物业用房和机房。深铁出的这个底价里，有17万元专门给了轨道交通用地，要是后来卖得贵了，这块地多出的钱里就不包含这部分轨道设施费了。 深铁集团能拿下这块地，是因为有国内地铁建设和管理经验的要求，这就像给它量身定做的门槛一样。孙红梅，就是那个中指研究院深圳分院的高级分析师，她也说这是个TOD开发的好例子。因为有了7号线和正在建的17号线的轨道条件，以后这里就能盖成双地铁上盖的改善型住宅。跟2025年末福田梅林那148轮激烈竞拍不一样，这次大家都挺冷静的。而且这3.19的容积率指标，正好能让笋岗片区的好房子再多一点。深铁以专业的眼光拿下这块地，也是顺应了大家对稀缺高品质住宅的需求。这次拿地的钱总共是86917万元，大概8.69亿元这么多。