祈福缤纷汇二期推出了每平方米4.5万元的房源，刚需客该不该抢购呢？消息传出后，许多人都为之疯狂。6月30日，祈福缤纷汇二期加推了16栋、17栋房源，一次性把28平方米的单间到168平方米的四房全部摆上了货架，均价直逼天河的4.5万元每平方米。现场人山人海，朋友圈里全是“秒光”的照片，气氛非常热烈。但冷静下来想想，首付80万元起的门槛其实把大多数刚需客挡在了门外。 回顾一下这几年的发展，价格飙涨的背后逻辑看似简单：地铁22号线、省一级民办学校还有成熟社区氛围这三张王牌同时打出。但是仔细分析一下，就会发现这些红利已经被严重透支了。2016年6月首批房源开盘时价格不到2万每平方米；如今同样一套28平方米小户型总价已经翻了一番。2016年的小户型价格是1.8万每平方米。 投资客如果打算长期持有还可以考虑一下；但如果想快进快出，可能很难找到接盘侠。一些老业主吐槽说，他们在2015年2万入手的三房现在想重新买一套才花了1.8万每平方米。好在2017年行情好转后才勉强回本。 祈福缤纷汇二期这次推出的4.5万每平方米成交价已经把地铁、学校、成熟社区三重红利一次性打包买单了。对于不同需求的人来说，这个楼盘可能是一张“学票”，一次改善跳板或者只是一次被价格裹挟的冲动消费。刚需客们不妨去看看番禺、黄埔、白云的次新二手房，地铁和学位也能得到保障。 现在，是时候考虑一下到底是为了学位还是为了通勤便利？ 对于广州、华南地区来说，番禺的房价有着独特的吸引力。珠江新城的房价已经非常高昂了。广州南站和番禺广场是地铁22号线的终点站点之一。很多人都在关注华南快速路和广州大道上的交通状况。祈福缤纷汇二期还有很多学位资源可供选择。 这次祈福缤纷汇二期加推16栋和17栋房源后吸引了很多关注。 珠江新城已经是一个繁华商业区。 有老业主在2015年买入祈福缤纷汇后经历了市场波动又重新卖出并获得了收益。 这个楼盘推出后被很多人抢购一空。 住在番禺附近的上班族可以考虑选择这个楼盘作为居住地。 很多人担心未来的房价波动对投资造成影响。 祈福英语实验学校入学门槛要求房产总价达到200万元以上才符合条件。 祈福新村学校也要求房产总价达到200万元以上才符合条件。 居住在祈福周边多年且已经熟悉周边环境和配套设施的人可以考虑换房改善生活质量。 所以建议刚需首套买家可以优先考虑番禺、黄埔、白云等地次新二手房源，生活成本会更低一些。 对于投资客来说，需要接受长期持有并能承受房价横盘甚至微跌心理波动的人才能尝试投资。 对于学位家长来说，别被低价诱惑住了心，先把总价拉到200万元以上再考虑学区问题。 对于原住民改善人群来说，趁着手里资金充裕、利率低的时候早点换大换好一点的房子。 给这次购房者们提个醒：热度并不代表价值。