国家统计局给全国70个大中城市的房价定了性：环比一直往下走。长沙这边新房环比微降了0.4%。这份2024年12月的数据是1月19日发出来的。新建住宅和二手住宅环比下降的城市数量分别是64个和66个，整体趋势没变。看看具体数字，一线城市新建住宅降了0.3%，比上个月缩窄了0.1个百分点。只有上海反方向走了步，涨了0.2%，北京、广州、深圳分别跌了0.4%、0.6%和0.5%。二线城市降了0.4%，和上个月一样。三线城市降了0.5%，比上个月又多了0.1个百分点。 说到具体城市，12月新建住宅涨的只有6个，比上个月少了2个。上海和长春都是涨了0.2%，吉林、宜昌、韶关还有三亚都是0.1%。南京、武汉、牡丹江、扬州这些地方价格没动。重点关注下中部地区的长沙。数据显示，长沙市新建住宅12月环比降了0.4%，同比降了2.1%。二手住宅环比更是跌了0.7%。湖南别的城市也不太好看：岳阳降了0.3%，常德降了0.6%。 市场分析人士觉得长沙房价的变化和年底开发商为了冲业绩、回笼资金而促销有很大关系。记者在现场看到，2024年末好多开发商都在搞活动——像限时折扣、特价房、成交送礼之类的招数来吸引买房的人。 易居研究院的严跃进说，从12月的数据看，环比指标有点轻微改善，说明价格在做微妙的博弈。他说年底一线城市需求释放出来了，加上前面的政策好消息多，市场预期开始变好。购房者积极看房买房为市场加了把劲。不过也要看到供需结构的问题：供给端开发商虽然推盘多但主要是为了去库存；需求端大家买房还很谨慎。这种一边降价卖货一边观望的局面就是现在“政策托底、市场博弈”的样子。 大家都觉得房地产市场稳健康发展很重要。最近中央和地方都在调政策来稳住市场、防风险、搞转型。以后怎么传达到位很关键得稳住信心，把刚性需求和改善需求放出来才行。 总体来看2024年末全国的房价数据还是显示市场在调整转型期。短期波动是供需变化、企业营销策略和政策效果一起弄出来的。现在得坚持“房子是用来住的”定位优化政策夯实基础才能长远发展下去。最后市场怎么走还得看经济基本面咋样、政策配合咋样还有信心能不能恢复。