十年前在积米崖买房，基本没人搭理，2015年这里的一套70平米二手房才要50万，那时候均价才七千多块钱。也就是短短六年后，到了2021年夏天，同样的房子竟然能卖到134万，这中间的差价足足有84万，比大多数家庭十年攒下的钱都多。可惜很多人当时没舍得卖，等到了2026年再看，现在市场价也就94万上下。 说到积米崖这十年的变化，简直像是坐了趟过山车。时间倒回到2015年，那时候这里根本没人炒房。街上的中介店开得稀稀拉拉，一家店里也就两三个人。买卖房子磨得特别慢，一套房挂几个月都是常事。买家卖家坐下来慢慢谈价格，还能顺便把旧家具留下来。住这儿的大多是本地人、港口工人，还有从主城区被“挤”出来的年轻人。大家关心的是墙皮结不结实、厨房亮不亮堂，根本没想过几年后房价能翻几倍。 事情的变化是从2016年开始的。当时青岛地铁13号线的消息传了出来，给积米崖贴上了“未来地铁房”的标签。两股力量一叠加，房价就开始往上走了。到了2016年底，均价已经接近一万块。这种向上的趋势在2017年被放大了，那一年青岛楼市整体都很火。均价一年涨了三千多块钱，涨幅超过三成。以前从来没出现过的人都来了，市场上充斥着焦虑感。 从2018年到2021年上半年，这种状态几乎没停过。房价一年一个台阶地往上爬，从一万四到一万六，一直涨到快两万了。配套也确实变好了，学校、商场、医院都有了。到了2021年最热的时候，看房都要排队了。卖家的脸也变得很快，从以前的好商量变成了你不买后面还有人等着。 不过任何上涨都有代价。价格涨得越快，掏空普通人家钱包就越狠。当调控政策下来后，投资客就开始退场了。2021年下半年房价开始调头向下。二手房挂牌量猛增，市场瞬间变成了“挑房”模式。新盖的房子不断上市，老破小和次新房的价格差距越来越大。老房子的缺点被无限放大。 到了2023年，这地方简直像换了人间。很多房子挂了大半年都没卖掉，看的人寥寥无几。有些房东为了脱手不得不降价二三十万。街边的中介店又安静了下来，经纪人嘴里不再谈翻倍暴涨了。当初支撑房价猛涨的投资客逻辑彻底垮了。 一直磨蹭到2025年甚至2026年初，价格才在一万三附近稳住了。现在来这里买房的人几乎都是为了自住。现在的积米崖跟十年前完全不一样了。地铁早就通车了，路网四通八达去主城区也方便了。公园商场医院社区配套全都齐了。但不同房子的价格差距也变大了。房龄新的次新房能卖到一万五六，而老旧小区只有八千多块钱。改善型大户型相对坚挺，成交最活跃的还是总价可控的小两居。