就在最近，未来科技城把它的总部给搬了进来，结果房租一下子就被炒热了，二手房价格却还是一动不动，成了个“冻住”的样子。其实早在4月，菜鸟的新园区就已经正式启用了，第一批大概1万名员工从西溪搬到了这里；等到7月，挨着总部的菜鸟智谷一期、二期也会一块儿投用，总共有46万平方米这么大，目标是引进300家科创企业，还要招3万名白领。以前大厂在这儿选址，房价就像有了密码一样上涨，这回还能再玩一次这样的戏码吗？ 就在“五一”小长假那三天里，店里才签下了十几单租房生意，而去年同期一天就能开出五六单。做老中介的都直言不讳地说：“行情从2022年就开始转冷，今年五一更是冷清。”租房那边和卖房那边完全是两码事：租房的人抢着要，像杭语蓝庭、凤玺云著这些离总部走路就能到的小区，因为是2022年才交付的房源不多，特别抢手。一套95平的三房，去年月租只要4200元，今年3月就涨到了5000元左右，普遍都涨了500到1000元。 再说卖房这边，听说总部要来，不少业主急着把房子拿出来卖；不过近90天的时间里，像杭语蓝庭、复地上城这些项目居然一单都没成交。大华海派风范有一套89平的四房，2021年卖了450万元，现在挂牌价降到了330万元还是没人要。未来科技城的新房少得可怜，一二手房之间有个2到3万元的差价倒挂在那儿，成了大家找空子套利的路子。 滨江公司用24578元每平方米的楼面价拿下了241号地块，只溢价了6.86%。绿城公司则是花了32.46亿元拍得79号地块，楼面价25515元每平方米，溢价率达到了10.94%。这两块地离得很近才700米左右，配套设施也都围着这一块转，但现在已经看不到以前那种很多开发商抢着拿地的热闹场面了。行家里手指出，起拍价太高、利润太薄让拿地的门槛一下子变得特别高，只剩下那些在当地有根基、周转速度快、能管住成本的房企才有机会拿到地。 滨江241号地块拿到地才57天就拿到了预售证，四月底摇号码的时候中签率只有24.56%；绿城79号地块项目预计五月就能开盘，一共272套房全是120到190平方米的大户型。只要限价还在那儿不动、倒挂的情况还存在，新楼盘卖得出去肯定没问题；但要是土地市场一直这么冷静下去以后房子供应多了起来，“打新”的好机会窗口可能很快就要关了。对于那些急着买房子的刚需来说，先租个房子住着等机会买或许还是个更稳当的办法。