南京红山动物主题商业街区，也就是“和昌红山奥莱”，这事儿搁到现在终于有了转机。作为南京铁北红山新城的一个重点规划项目，这事儿算是经历了大起大落。本来这个地方被寄予厚望，给2017年启动，可这九年里一直没动静。大家都觉得它占了个好地方，挨着地铁站又靠着国家级旅游景区，定位也挺符合现在大家爱去玩、爱逛吃的趋势。可就是因为开发的主体换了一茬又一茬，定位也是变来变去，导致这块地方一直干打雷不下雨。 说起来这个项目长期拖到现在的原因，大概有这三点。第一就是老板换得太勤。地在2017年刚卖出去没多久就转手了，接手的人得重新想钱的事和怎么走下一步的路，建设周期自然就拖长了。第二就是配套跟不上趟。原本打算把商业体和红山动物园南门那边的建设进度绑在一块儿走，可结果交通路没修好、客流导不进来等问题都冒出来了。第三就是思路得磨合。从最初想做成高端精品折扣店（也就是精奢奥莱），到现在搞成动物主题的休闲街区，这中间也是折腾了好一阵子。 不过好在这个项目现在重新启动了，对南京来说肯定是好事儿。经济方面算一笔账吧，这5万平方米的商业面积要是真开起来了，肯定能创造不少工作岗位。大家逛街方便了，周边的房价物价也能跟着涨一涨。铁北红山新城那边的产业聚集能力也能增强不少。社会层面也挺好的。红山动物园每年都能接待超500万游客呢！要是把这生意和动物园的客流搭在一块儿干，就能弄出个“旅游+商业+文化”融合的消费场景来。大家平时遛娃、休闲都有地方去了。战略方面更是个大亮点。这是南京主城第一个动物主题的商业街区啊！要是这玩意儿做得好，别的城市搞文旅融合项目的时候也能拿它当参考。 为了保证这个项目能顺顺利利地干下去、长久地赚钱，大家已经琢磨出了一套办法。首先得让规划跟得上节奏。项目的建筑布局得主动去配合动物园那种“一个个小点点散在各处”的特点。通过搞步行街设计和把公共空间拓展开来，让逛街的人流能进进出出、玩得舒服。其次是要有自己的特色差异化竞争。咱们就死磕“动物主题”，多弄些亲子互动的活动、科普体验的东西。千万别跟那种千篇一律的大商场去硬碰硬。最后还得把配套给做好。靠着已经建好的动物园南门新区和地铁通道系统，把“轨道+旅游+商业”这三股劲儿拧成一股绳导流体系打造成一体化的。 展望未来的话，这个项目很有潜力成为区域标杆。短期来看今年10月开业之后就直接能接住国庆假期的游客潮啦！通过搞主题营销再和动物园联动一下就能快速打出名声。中长期来看就得在三个方面下功夫：一是内容运营要常换常新多搞些展览和活动保持吸引力；二是业态要跟着消费趋势变动态调整；三是要和周边的产业生态互补起来特别是跟红山新城的科创文创产业搭好伙子。 要是运营得当的话它有可能突破传统那种全是卖东西的综合体模式把生态文化主题和景商融合这条路走通探索出新的城市更新范式呢！从停滞了九年到现在眼看就要重新开业这段经历既反映了城市商业项目开发的复杂也说明了坚持规划定力推动资源重新配置的重要性。现在消费升级和城市更新都在往前走怎么让好地方变成长久的发展动力还得靠政府企业和社会三方一起在精准定位系统协同和长效运营中不断摸索吧！这个项目的“涅槃”之路说不定能给更多城市那些闲下来的地方怎么盘活提供一些启示真正的更新不光是换个新壳子更是发展理念和运营逻辑的大改变呢！