中新社在1月15日透露的消息里，仲量联行公布了他们对广州房地产市场的最新看法。数据显示，2025年广州的甲级办公楼迎来了一个供应高峰，整年共有9个项目开盘，总共拿出了约73.9万平方米的面积给市场。这个新增供应量比去年翻了一倍还多，而且这些房源主要都集中在琶洲（占比40%）和广州国际金融城（占比60%）这两大新兴商务区。仲量联行是一家全球知名的专业机构，这份报告给大家指出了一个很有意思的现象：虽然外部环境还是有不少不确定因素，但国内的需求正在慢慢恢复，广州正好靠着大湾区产业链的优势和数字产业的底子，把跨境电商、出海服务、人工智能和低空经济这些新动能给聚齐了。正是因为这些新兴产业在广州这边扎下根来，才让商业地产市场在分化中重新找到了方向。 具体到租赁这块，大家会发现需求主要是从这三个方面来的。第一类是以直播电商、移动游戏和IP内容创作为代表的新兴消费内容产业；第二类是包括跨境支付、国际物流、海外营销投放还有跨境法律咨询在内的品牌出海配套专业服务行业；第三类则是以人工智能、低空经济和半导体为代表的战略性新兴产业。2025年这三类产业在新增租赁面积里一共贡献了大约40%。仲量联行的分析还指出，因为人工智能商业化应用和商业航天等前沿产业在广州发展得非常集中，新的经济增长极正在慢慢形成。现在企业对高品质空间和核心地段的要求越来越高，新兴产业在甲级办公楼还有优质园区里的租赁活跃度肯定会一直往上走。除了琶洲和广州国际金融城之外，广州南站、白鹅潭这些新兴商务区的商业活力也会进一步释放出来，大家一起努力推动城市商业空间的格局变得越来越好。