在龙华区现代工程服务产业联系点举行的专题活动中，一组跨越四十年的城市影像引发深思——1984年的边陲小镇与2024年的国际大都市同框对比，直观揭示了深圳通过持续城市更新实现的沧桑巨变。
这座改革开放前沿城市，正将建设"好房子"作为推动城建高质量发展的新支点。
作为全国城市更新的先行者，深圳的发展历程具有典型示范意义。
1987年率先启动住房商品化改革后，城市空间快速扩张与土地资源紧缺的矛盾日益凸显。
2004年出台首部旧改规章，2009年创新提出"城市更新"概念，至2021年通过全国首部城市更新立法，深圳逐步建立起"政策试点—制度完善—法治保障"的递进式改革路径。
统计显示，当前深圳建成区开发强度已达50%，远超30%的国际警戒线，城市更新成为突破空间约束的必然选择。
这种转型背后是发展理念的深刻变革。
龙玉峰代表以华润大冲旧改项目为例，该项目通过商业、住宅与公共设施的立体开发，将容积率提升至6.0的同时，保留宗祠等历史建筑，配建学校、医院等民生设施，实现经济效益与社会效益的平衡。
类似深业上城"垂直城市"、百旺片区"工业上楼"等创新实践，标志着深圳城市建设正从平面扩张转向立体优化。
技术赋能成为提质增效的关键支撑。
深圳目前装配式建筑占比达46%，绿色建筑标识项目累计超1500个，两项指标均居全国首位。
建筑信息模型（BIM）、模块化建造等新技术广泛应用，使"摩天工厂"的层高突破至10米，厂房荷载提升至3吨/平方米。
这些创新既满足高端制造需求，也为"好房子"建设树立了技术标杆。
民生保障始终是城市更新的底线要求。
深圳在全国首创"保障性住房配建制度"，要求城市更新项目按比例配建人才住房和公共租赁住房。
2023年数据显示，通过存量改造新增保障房占比已达65%，有效缓解了新市民住房压力。
龙玉峰特别强调，"好房子"标准需兼顾舒适性与普惠性，住宅高度控制在80米以内、容积率不超过3.1等硬指标，正是对城市宜居性的刚性保障。
面向未来，深圳计划到2035年完成2.5亿平方米城市更新，重点推进建筑工业化与数字化融合。
专家指出，这种"向优而行"的发展模式，不仅将重塑城市空间形态，更将为全国超大特大城市破解"大城市病"提供可复制的解决方案。
城市更新的关键，不在于“拆与建”的速度，而在于“优与善”的尺度。
把“好房子”作为衡量更新成效的重要标尺，把公共利益与民生保障作为底线要求，把技术创新与制度建设作为长期支撑，才能让城市在有限空间中不断提升品质、增强韧性。
面向高质量发展新阶段，持续推进以人为本、法治护航、产业协同的城市更新，既是稳增长的重要抓手，也是提升人民生活质量的长远之计。