近期香港市场情况咋样？中原工商铺给的数据看着挺有意思的。 据中原工商铺统计，二月香港写字楼成交宗数少了不少，总共才330宗左右，租下的面积差不多95.14万平方呎，和上个月相比跌了约35%。中原工商铺琢磨着，等农历新年过去了，企业信心慢慢回来，应该就能看到新一轮租赁活跃起来了。 中原工商铺写字楼部的陈雁楼详细说说这个情况吧。因为以前2月是传统淡季，所以这回二月数据不行也是正常的。相比去年和上个月，今年二月写字楼租赁成交量分别少了约35.04%和27.47%，涉及面积也分别少了约35.88%和11.83%。这一期间最亮眼的单宗交易估计就是安盛保险把高铁西九龙总站连翔道国际贸易中心的高层3层给租了。 安盛这次大概要租10万平方呎左右的面积，平均每平方呎租金大约45元。这样一来，一个月租金大概得花450万元。要是这笔交易真成了，那绝对是今年最值得关注的一次写字楼租约。 关于空置率这块儿，陈雁楼分析了一下情况。港岛那边最近三个月空置率一直往回走，表现稍微好点。数据显示整体空置率11.64%，相比上个月降了0.26个百分点，去年这个时候也降了2.29个百分点。金钟和中环区更明显些，分别是6.26%和10.76%，跟上个月比微降0.24及0.86个百分点，去年同期降了2.07和3.51个百分点。 九龙区那边情况稍微不一样。整体空置率16.12%，比上个月涨了0.12个百分点。跟去年同期比涨了0.18个百分点。观塘和九龙湾分别是16.14%和26.32%，这两个地方比上个月分别涨了0.51及0.97个百分点。 陈氏还提到这次行情可能有点不一样。因为快到3月了，企业新年过后也会逐步恢复正常运转了。这次市场预计会迎来新一轮租赁活跃期，一些金融或者专业服务类公司也可能趁着租金回调机会提前锁定长期合约。这就给租赁市场回暖帮了不少忙。 至于未来走势咋样？陈氏估计下个季度需求会进一步回暖，港岛核心区空置率有望继续改善，3月整个市场走势应该是先稳住再往上走。