一、市场表现 2025年末全国房地产市场延续降温趋势，新建商品住宅价格环比下降城市达62个，较上月增加3个。
值得关注的是，四大一线城市呈现"一升三降"格局：上海新建住宅价格环比上涨0.2%，成为主要城市中唯一上涨区域；北京、广州、深圳分别下降0.4%至0.6%。
二手住宅市场压力更为显著，北京环比降幅达1.3%，同比降幅更扩大至8.5%，创近三年新低。
二、深层动因 业内人士分析，当前市场调整主要受三重因素影响：其一，人口结构变化导致刚性需求减弱，2025年我国城镇化率已达68%，增速明显放缓；其二，保障性住房供给增加分流市场需求，全年新建保障房开工量同比增长23%；其三，企业债务压力促使开发商加速去库存，12月百强房企促销力度同比提升15个百分点。
中国房地产协会专家指出："价格持续下行是市场对前期高杠杆发展的自发修正。
" 三、政策应对 面对市场深度调整，各级政府实施差异化调控。
一线城市优化限购政策，上海针对人才购房推出"梯度落户"配套措施；二线城市普遍放宽公积金贷款额度，郑州、长沙等市将二套房首付比例下调至30%；三线城市则通过购房补贴、契税减免等组合拳稳定市场。
央行2025年四季度已两次下调5年期LPR利率，累计降幅达35个基点。
四、未来展望 短期来看，2026年一季度受传统淡季影响，价格下行压力仍将存在。
但中长期积极因素正在积累：新型城镇化建设持续推进，城市更新年度投资规模突破2万亿元；"十四五"规划纲要明确的保障性住房建设将逐步平抑市场波动。
仲量联行研究显示，核心城市优质地块土拍溢价率已出现回升迹象，预计2026年下半年市场有望企稳。
房地产市场关系民生福祉和经济运行全局。
12月70城房价总体回落、同比降幅扩大，既是市场出清与再平衡的阶段性表现，也提示各方需以更稳健的政策预期管理和更扎实的保交付行动来修复信心。
随着“住有所居、住有宜居”的目标持续推进，住房市场的健康发展将更多依靠真实居住需求、城市综合竞争力与供给质量提升，在理性回归中夯实长期稳定的基础。