【问题】 随着城市化提速，建筑安全风险逐渐显现；茂名作为粤西重要城市，部分建于上世纪八九十年代的住宅楼和公共建筑已进入“老龄化”阶段。近期住建部门排查发现，老旧小区中混凝土碳化、钢筋锈蚀、砌体风化等问题较为常见，个别建筑因违规改造导致承重结构受损，存较大安全隐患。 【原因】 建筑安全隐患主要来自三上：一是自然老化，混凝土结构设计使用年限多为50年，长期处于潮湿环境会加速钢筋腐蚀；二是使用功能变化，部分业主擅自拆除承重墙或加建楼层，破坏原有受力体系；三是外部环境影响——周边施工可能引发地基沉降——台风、地震等自然灾害造成的隐性损伤也可能逐步累积。茂名市建筑设计院总工程师表示，2005年前建造的房屋普遍未按现行抗震标准设计，整体风险更高。 【影响】 隐患若未及时检测处置，可能引发连锁后果。2022年某地发生居民楼局部坍塌，经调查与长期结构损伤累积有关。此类事件不仅直接威胁生命安全，也会带来显著经济损失。据测算，我国每年因结构问题产生的建筑维修费用超过百亿元。茂名作为沿海城市，还需关注台风季对建筑安全的叠加影响。 【对策】 专业房屋检测通常采用“六步工作法”： 1. 历史档案核查，比对原始设计图纸 2. 三维激光扫描，构建建筑数字模型 3. 使用回弹仪、钢筋探测仪等设备开展无损检测 4. 钻芯取样，进行实验室强度分析 5. 建立结构计算模型，验算承载力 6. 依据《危险房屋鉴定标准》出具分级处置建议 目前，茂名已建立“网格化+专业化”的排查机制，组织30支专业队伍分片区推进。对鉴定为C级的房屋要求限期加固，对D级危房实行立即停用并组织撤离。同时推出惠民政策，将危房改造纳入城市更新项目给予补贴支持。 【前景】 国家《“十四五”城乡住房发展规划》提出，2025年前基本完成城镇危房整治。茂名计划用三年时间完成主城区所有房龄20年以上建筑的安全普查，并建立动态监测数据库。中国城市规划设计研究院专家建议，下一步可推动“预防性检测”制度，将定期检测纳入物业管理规范，从源头降低风险。
房屋安全不仅是技术问题，也是治理和民生问题；把“体检”提前做、把隐患尽早处置，才能让城市更新更有质量、居住更有保障。以科学检测为手段、以闭环整改为关键、以制度建设为支撑——守住的是群众安全底线——也是城市运行的韧性。