这真的是租客的黄金机会啊！我跟你说，加拿大全国的平均租金已经跌到33个月以来的最低点了。最新报告显示，二月份的平均挂牌租金同比降了2.8%，一个月才2030加元呢。这可是连续第17个月下降啊，快把我给惊呆了！而且，这个趋势还在继续。虽然租金下降了，但跟三年前比起来还是高了2.3%。Shaun Hildebrand这位Urbanation的总裁也说，加拿大现在正经历着近年来最大规模的租金下跌。供应终于多起来了，需求又在放缓，租房者现在真的有福了。大家也别太高兴，专家说这个好局面不会永远持续的。 你看这个报告里还说，郊区租金下跌特别厉害。安省的Oakville下降了14.6%，Vaughan降了11%，Kanata也掉了10.1%。卑诗省的New Westminster降了12.8%，Surrey也降了11.3%。不过像Calgary、Vancouver还有Ottawa这些主要城市，虽然全国平均下来是下降的，但他们自己月度租金反而上涨了一点点。 Shaun Hildebrand还提到加拿大主要城市周边的郊区租金下降明显。人口增长放缓，尤其是多伦多和温哥华这些大城市，新的租房需求少了很多。留学生项目调整还有移民规模限制也影响了小户型和入门级租房单位的需求。 但是呢，市场也在趋于稳定啊。Urbanation这个报告还说了工资增长的好消息。上个月平均租金占租客收入的比例是29%，这可是六年多以来第一次低于30%这个行业基准线呢。 而且你知道吗？公寓和专门建造的出租公寓价格下降程度不一样。公寓租金降了5.1%，一个月才2082加元。而专门建造的出租公寓租金只下降了1.9%。一居室降幅最大哦，同比下降3.5%，一个月才1781加元。三居室反而因为家庭型住房供应紧张而涨了一点。 为什么会这样呢？联邦政府限制移民规模还有调整留学生项目肯定是一个重要原因吧。人口增长放缓也减少了新的租房需求。疫情后建设的租赁项目现在都完工了嘛。高利率也在让房地产市场冷却下来呢。 很多人也看到了这个机会啊，房东们开始提供各种优惠给租客吸引他们入住。比如加拿大最大的公寓运营商之一Canadian Apartment Properties就在部分房源提供一个月免租优惠。有的房东还给免宠物费或者搬家补贴呢。 但专家还是提醒我们别高兴太早哦！开发商们已经减少新项目建设了。未来几年新供应不足可能导致所谓的“供应断崖”，租金又会上涨回来的。所以2026年可能是租客搬家或者重新谈判租约的黄金时期哦！