开年首日，杭州楼市传来重磅消息；2月24日——农历马年开工首日——未来科技城核心区的焦点新盘建发招商·元序成功领出预售证，成为马年杭州第一个入市新盘。同日，市北板块热销红盘锦上观澜也获得预售证，推出32套房源。两个优质项目在开工首日齐发预售证，充分反映了杭州楼市的强劲开局态势。 建发招商·元序项目位于未来科技城中轴线核心区，毗邻字节跳动、钉钉、VIVO等互联网大厂总部，是建发在杭州打造的首个"六恒智慧科技住宅"。此项目去年6月拿地，楼面价30129元/平方米，创造了当时未来科技城的最高地价。项目纯改善定位，主力面积139至233平方米，总共600套房源。此次首开推出10号楼和13号楼共92套房源，精装均价48110元/平方米，总价基本在610万至960万元。项目在2月初开放实景示范区后，迅速成为整个杭州楼市的关注焦点，被业内人士称为"杭州最好的项目之一"。 锦上观澜是市北板块的热销红盘，此次加推32套房源，全部为139平方米户型，精装均价37766元/平方米，总价467万至546万元。这是该项目的第5次加推，过去两个月内已连续4次开盘，推出230多套房源，最低中签率仅22.86%，成为这段时间杭州热度最高的新盘之一。 开工首日迅速申领预售证，是开年以来杭州楼市热度的延续。据住在杭州网数据，春节长假期间，杭州共成交27套新房，虽然低于去年春节的50套，但仍创下近十年第二高。位于下沙的刚需红盘兴耀·沐芳洲表现尤为突出，复工后三天内迅速收获15套成交。该项目自去年12月首开以来已连续3次开盘，推出239套房源，精装均价仅25500元/平方米左右，总价在190万至360万元，吸引了大量年轻家庭购买。 春节假期间，杭州二手房市场同样表现亮眼。据杭州贝壳研究院统计，春节长假期间，贝壳杭州站的二手房日均带看量同比上涨17%，日均新签单量同比上涨47%。虽然日均咨询量小幅下降2%，但更多意向客户选择了实地看房，说明购房需求更加务实和坚定。春节期间的看房客户主要以本地人为主，既有来拜年后产生购房意愿的客户，也有回杭州过年趁机看房的购房者。经纪人反映，春节期间看房量明显增加，部分热门小区如馥香园已成交四五套房源，市场活跃度明显提升。 展望即将到来的三月，杭州楼市将迎来今年首个开盘潮。无论是最受关注的顶豪市场，还是价格亲民的刚改市场，都将有不少优质新盘入市首开。钱塘江南岸的中海·万潮玖序、滨江·奥映世纪，市中心湖墅板块的滨杭传麒府等项目，都将冲击10万元的单价大关。而北部新城的望舟府、三墩北的润启未来之城、运河新城的风华锦澜里等亲民项目，将为市场带来更高品质的居住选择。新房市场的蓬勃发展与二手房市场的持续回暖形成良性互动，为杭州楼市的稳健发展奠定了坚实基础。
杭州楼市的"开门红"反映了城市经济发展的活力，也说明了住房消费从"有没有"向"好不好"的转变。在市场分化加剧的背景下，产品力与区位价值正成为决定项目成败的关键。如何通过供给侧结构性改革满足多元居住需求，将是行业持续健康发展的核心课题。