2026年1月，咱们先看新房数据，这回70个大中城市里头，只有大连、合肥、厦门、武汉和南充这5个地方的房价环比涨了，其余的都在跌。那二手住宅呢，就只有扬州和湛江这俩地方的房价涨了，别的也是整体往下掉。看看一线城市，1月份新建商品住宅销售价格环比跌了0.3%，跟上个月一个样。上海的新房价格没咋动，北京、广州和深圳就没那么好运了，分别跌了0.3%、0.6%和0.4%。二线城市的新房价格也在跌，不过降幅收窄了0.1个百分点；三线城市就还是0.4%。在二手方面，1月份整体也还是往下走的，但幅度比上个月少了0.4个百分点。北京、上海、广州和深圳这几个城市的跌幅分别是0.2%、0.4%、0.7%和0.6%。二三线城市的跌幅稍微小一点，一个是0.5%，一个是0.6%。 到了同比数据这块儿，情况就不太一样了。一线城市新建商品住宅销售价格同比下降了2.1%，降幅比上个月还大了点。上海反而逆势上涨了4.2%，北京、广州和深圳可就惨了，分别跌了2.4%、5.3%和4.9%。二三线城市新房的同比降幅也扩大了，分别是2.9%和3.9%。在二手市场上，一线城市二手房销售价格同比下跌了7.6%，降幅又扩大了0.6个百分点。北京、上海、广州和深圳这几个地方跌幅都挺大的，分别是8.7%、6.8%、8.3%和6.5%。二三线城市稍微好一点，但也都在跌。 易居房地产研究院的严跃进就说了1月份的二手房价数据有两个亮点：以前不管哪个城市都是跌的，这回终于有扬州市湛江这种涨的了；还有就是70个城市的指数跌得没那么凶了，说明价格拐点可能真的来了。再看一手房方面，环比上涨的城市从之前的6个变成了5个，跌的反而更多了，从58个变成了62个。严跃进觉得这主要是因为1月份本来就是淡季，大家都在搞促销和让利。 严跃进还分析了上涨的那几个地方：大连、合肥、厦门、武汉和南充这5个城市之前跌得挺狠的，产业底子也不错，“人产城”结合得好，有反弹的可能；特别是合肥最近数据看着就往上走了。还有像南充这种三四线城市人口多，过年回家置业能带动点价格。 安居客研究院的张波也表示1月份房价还在调整筑底的阶段。虽然整体还在跌，但需求端挺有韧劲的，流通端也有积极信号。特别是核心城市的二手房先稳住了阵脚。新房方面大家的表现就不太一样了：一线城市因为资源好、需求硬挺住了没怎么跌；新一线和二线城市波动稍微大一点，像武汉、青岛这些地方的景气度都过了那个坎儿。 张波觉得今年上半年的政策大方向肯定不会变了，还是得稳住市场和预期。一季度是关键期虽然1月二手房的找房热度回升了不少城市成交量也上去了好像底部已经筑好了可这稳定性还得打个问号春节后政策能不能接着管用需求能不能慢慢释放才是真的重点。