当前我国房地产市场正面临深度调整期；国家统计局最新数据显示，2025年全国房地产开发投资同比下降17.2%，而房地产业及其关联产业对GDP的综合贡献率长期保持20%以上。该现象引起两会代表委员的高度关注。 问题根源在于供需关系的结构性失衡。一上，居民购房预期转弱导致市场交易持续低迷；另一方面，房企资金链承压又深入加剧了市场观望情绪。这种双向收缩的态势，不仅影响房地产开发投资规模，更通过产业链传导对整体经济形成拖累。 从宏观经济视角看，房地产业作为国民经济重要支柱，其产业链条覆盖上下游近50个行业，直接吸纳就业人口约5000万。市场持续下行不仅造成投资缺口扩大，还可能引发金融风险传导、地方财政压力增大等连锁反应。更为关键的是，住房资产占城镇居民家庭财富比重超过70%，房价波动直接影响居民消费信心与财富预期。 针对这一复杂局面，翟美卿委员提出系统性解决方案：需求端实施精准调控，建议推动一线城市外围区域和二线城市全域适度放开限购；创新推出"购房送消费券"政策试点；探索提高房贷利息个税专项附加扣除额度。这些措施既能释放合理购房需求，又能直接激活关联消费市场。 在金融支持上，提案强调供需两侧协同施策的重要性。需求侧建议采取财政定向贴息替代全面降息，对不同购房群体实施差异化支持；供给侧则主张拓宽房企融资渠道，优化还款安排确保项目交付。这种双管齐下的策略有助于重建市场信心。 对于存量房市场难题，提案建议建立专项资金引导国企收购中小户型商品房转为保障性住房；推行统一房票制度提高交易效率；鼓励"以旧换新"模式促进市场流通。这些创新举措有望实现去库存与补保障的双重目标。 ，提案还关注到制度建设的长期价值。建议深化预售制改革，建立住房与教育、医疗等公共服务的联动机制。这些制度性安排将为房地产市场健康发展奠定基础。
稳楼市的关键不在于托举价格，而在于稳定预期、保障交付、改善供需结构。通过定向贴息、消费券联动、存量盘活等政策组合，强化政策效能，在稳与进之间把握好节奏与力度，才能更好释放内需潜力，为经济高质量发展夯实基础。