1994年，李思廉和张力这对合作伙伴还只是草根创业者。当时广州嘉邦化工厂要搞旧改，大家都觉得这里是化工污染区没人要，只有他们逆向操作，拿下了这块烫手山芋。两人在广州旧改市场赚得第一桶金后，把公司变成了“旧改之王”。1999年到2001年，富力连续三年拿下广州房地产老大的位置，压得恒大在一旁仰望。到了2002年，李思廉带着富力北上北京开发富力城，这一个项目的销售额就高达3亿多。2005年富力顺利在香港上市，不仅拿到了超过15亿港元的募资，还成了恒生中国企业指数里的第一家内地房企，李思廉也迎来了事业上的高光时刻。2007年时富力更是风光无限，年销售额突破161亿，冲进了全国房企四强。这一年在广州珠江新城，富力一口气开发了16个商业地产项目。 但好日子没过多久。2017年中国楼市开始降温，大部分房企都在盲目扩张、搞多元化并购。万达选择踩刹车退出了房地产市场，富力却反其道而行之，花199亿吃下了万达的70家酒店。当时李思廉在现场压价100多亿把资产盘进来，还以为捡了大便宜。结果这笔投资成了不折不扣的“烫手山芋”。之前看起来2亿多一个酒店的成本很划算，现在这些资产却变成了不赚钱还卖不掉的累赘。 到了2020年三道红线政策出来后，房地产行业哀嚎一片。富力也因为资产负债过高、资金链紧张而陷入困境。目前公司市值只剩不到20亿，较巅峰时期缩水了90%以上；负债总额高达2600多亿，逾期债务就有300多亿；资产负债率超过90%，现金等价物也只有几亿。2025年前三季度就亏损了60多亿。 除了财务上的问题外，李思廉还被天津三中院限制了出境。2月28日他在香港处理50亿美元境外债时被边检拦截了，一时间引起轩然大波。原来早在2月5日他就被列入了限制消费名单。这一限制不仅阻碍了境外债的解决进度，也让富力的处境变得更加艰难。 跟王健林、许家印这些内地大佬不同的是，李思廉是实实在在的香港人。他毕业于香港中文大学数学系后从事过分析与贸易工作才来内地创业。早年他和张力各自出资1000万成立天力地产时还奉行双老板制度共同决策。但从巅峰到陨落只用了七八年时间，这种崩塌速度让人唏嘘不已。 如今时代变了，房地产的辉煌再也回不来了。