2月6日下午，为了给楼市监管机制加把劲，咸阳市住建局和咸阳银保监分局把双方的会议室直接合二为一了。 双方坐在了同一张长桌旁，围着房地产市场调控、预售资金监管办法怎么改、银行保函业务怎么推等这些核心问题聊得热火朝天。这算是咸阳楼市监管从以前“单打独斗”变成“组团作战”的一个大动作。 过去有些楼盘因为资金被挪用、或者乱拔钱导致停工，很多业主急得不得了。这次座谈会上，住建部门想出了个新招：弄个“政府、银行、房企”三方共管的账户，把钱按节点自动划走。特别是买钢筋水泥这种核心材料的钱，必须“专款专用”。 银保监分局那边也迅速给出了支持的态度，他们会指导银行去优化流程，让企业能拿到更多的流动资金，只要风险能控制住。 各家房企代表在会上最关心的是：能不能用保函来替代原来那些被锁住的监管资金？银保监分局当场给了个明确的说法：只要把银行见索即付的保函纳入统一登记系统，和监管账户保持一致就行。只要开发商拿到了保函，对应房子的预售款还得照样锁着比例不放。要是项目最后交不了房，这张保函就得立马启动赔钱。 大家都觉得这条规定挺好的，既能帮房企活活血（指现金流），又能把购房者的权益守住。 最后两边商量定了三件事儿：以后每个月都得开个会沟通一下情况；住建局把监管账户的数据提前发给银保监分局审核；大家共享一份信用黑名单。那些老挪用资金违规的房企，两边会一起动手限制他们卖房或者贷款。 另外还专门开了条绿色通道，那些已经批了但还没开工或者没卖掉的项目，银行优先给他们办保函置换手续。 政策再漂亮也得落地才行。接下来两边会联合组个专班当“项目管家”，专门盯着中心城区所有在售的楼盘。 以后账户流水、钱怎么拨、啥时候交房这些事儿全得在网上公开让大家看。这样数据就不用总让人跑腿了，“保交楼、稳民生”的好事才能真正落到老百姓的心里。