随着2024年春节临近，粤港澳大湾区迎来年度返乡高峰。作为著名侨乡，江门市蓬江区抓住此节点带来的置业需求，区住房和城乡建设局推出双向服务：一方面对接港澳同胞返乡置业的居住需求，另一方面回应本地职工的安家期待。 当前房地产市场仍调整，消费者观望情绪较重。港澳返乡群体普遍存在信息获取不充分的问题，本地职工也面临政策理解不清等现实困扰。数据显示，每年春节期间港澳返乡人员带来的购房需求约占蓬江区全年交易量的15%，这部分季节性需求有待更顺畅地释放。 为此，区住建局在港澳大巴银晶始发站等交通枢纽设置移动咨询点，并通过沙盘展示、VR看房等方式，让返乡人员抵达后第一时间了解最新房源信息。这种“前置服务”既缩短了看房与决策路径，也有助于建立政府、企业与消费者之间的信任。 面向本地市场推出的“品质楼盘体验行”则引入OMO（线上线下一体化）思路。首批30名职工代表实地走访汇景湾·花霖语岸等项目时发现，这类被称为“4.0好房子”的新建住宅普遍具备三上特点：容积率控制在2.0以下的低密规划、覆盖全龄段活动空间的社区配套、以及更便于后期调整的户型结构。“亲眼所见比宣传册更有说服力。”参与活动的教师李女士说。 专业分析认为，这一做法带来多重效应：一是畅通供需对接，提高交易效率；二是以更透明的展示方式提振市场预期；三是倒逼房企向品质化升级。华侨大学城乡建设研究中心主任林教授表示：“这种政府搭台、企业参与、群众受益的方式，为三四线城市房地产去库存提供了新思路。” 据了解，蓬江区后续还将组织企事业单位参观保利琅悦等6个优质项目，并配套推出税费补贴、公积金贷款优惠等政策组合。住建部门也在开发数字化服务平台，计划上线线上预约看房、政策测算等功能，提升服务便利度。
住房既关系民生，也牵动发展；把服务前移到返乡人群的行程起点，把政策讲到群众最关心的细处，把品质展示在可感可见的场景里，说明了更精细的治理和更贴近需求的服务。随着若干举措落地，蓬江“住有优居”的目标将更可感可及，也有望为春节消费市场注入更稳定的信心。