【问题】 当前房地产行业正从规模扩张转向质量提升。数据显示，2023年全国商品房销售面积同比下降5.3%，行业亟需开辟新的增长点。贵州作为后发地区，既承受全国市场调整压力，也面临产品同质化、资源转化不足等结构性问题。 【原因】 张驰代表认为，传统“空间生产”模式已难以满足居民对美好生活的多元需求。贵州拥有68.1%的森林覆盖率、8个国家级大数据产业基地和91个4A级以上景区，但这些优势尚未有效转化为房地产价值。深层原因于：产业协同不足，资源分散；技术创新与落地场景衔接不够，应用转化偏弱。 【影响】 此次转型将带来三上效应：对居民而言，智慧社区与生态住区有望显著改善居住体验；对企业来说，“文旅+房产”融合模式预计可提升项目附加值15%—20%；从政府角度看，以住房为载体推动城乡要素流动，有望带动县域经济年增速提高2—3个百分点。 【对策】 具体路径主要包括三个维度： 一、数字赋能。依托贵阳“中国数谷”优势，构建“住宅终端—社区智能单元—城市智慧系统”三级架构，推进光伏建筑一体化、AIoT人居系统等技术试点应用。 二、文旅融合。在遵义、黔东南等地打造“非遗文化社区”，开发苗绣工坊、侗族歌堂等场景化空间，形成房产增值与文化传承相互促进的模式。 三、生态协同。推广“垂直森林”等建筑技术，在贵安新区等地建设碳中和社区，并联动发展都市农业、康养民宿等有关业态。 【前景】 专家预测，该模式若全面落地，到2025年可吸引省外投资超过200亿元，带动约12万个绿色就业岗位。更重要的是，该转型有望重塑房地产评价体系：从单一财务指标，转向同时关注碳足迹、文化活化程度和社区治理效能等综合价值。
房子不仅是居住空间，也应成为连接美好生活的纽带。张驰代表的建议表明，房地产的未来不在于规模扩张，而在于价值提升。随着房地产与智慧城市、文化旅游、生态文明等战略加速融合，住房将更好呈现地方特色、回应群众期待，房地产转型也将从行业调整走向推动区域高质量发展的重要抓手。贵州的探索不仅提供了新的思路，也为其他地区带来可借鉴的路径。