2025年全国住房城乡建设工作会议明确提出，把城市更新与城中村改造结合起来盘活存量用地，推动收购存量商品房用作保障性住房等工作。2026年各地都把高质量推进城市更新当作住建工作的重点。深圳在前海管理局和各区政府等部门的配合下，通过新增建设、存量盘活等方式来统筹落实保障性住房的建设筹集要求。3月1日，深圳市住房和建设局联合深圳市规划和自然资源局发布了《关于进一步规范城市更新项目管理有关事项的通知》。中指研究院华南分院的孙红梅觉得，这份通知能降低开发门槛与成本、加快项目落地，让城市更新有了新动力。李宇嘉分析说，通过“清调供”手段可以盘活停滞的项目。对于产权复杂或手续不全的项目，政府会清理历史遗留问题；对于因市场变化或规划不合理的项目，会调整指标与实施主体；最后创新供应方式来解决“最后一公里”的问题。李宇嘉指出，《通知》释放出明确信号，以后旧改项目中的保障性住房不再只靠开发商配建，更多是通过政府统筹存量来实现。这有利于降低成本，提振开发商的积极性。 李宇嘉还提到了河南省住房和城乡建设厅近期起草的《河南省城市更新条例（征求意见稿）》。该条例提出要制定完善土地用途调整、存量用地整合等政策措施，支持盘活利用和功能转换。根据原计划，2026年有30个省（自治区、直辖市）在地方政府工作报告里强调了城市更新。为了推动这项工作的开展，各地都在完善保障措施和健全工作机制。《通知》明确，已完成城市更新单元规划审批的项目按原规定配建保障性住房；未完成审批的项目取消奖励容积且原则上可不配建。针对已盘活的“清调供”项目局部调整规划部分按照本通知执行，并要符合《住宅项目规范》相关要求。《通知》还提出土地移交率要按城市更新单元整体核算；未调整部分按已批规划执行。 广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为“清调供”能解决市场变化和原实施主体无力开发的问题。他认为“清调供”包含清理历史遗留问题、调整规划指标与实施主体、创新供应方式等内容。《证券日报》记者了解到中指研究院华南分院高级分析师孙红梅对这份通知有详细解读。李宇嘉还提到河南省住房和城乡建设厅的条例征求意见稿提到了支持存量用地盘活利用和功能转换。李宇嘉分析说“清调供”包含清理历史遗留问题、调整规划指标与实施主体、创新供应方式等内容。河南省住房和城乡建设厅近期起草了《河南省城市更新条例（征求意见稿）》提出制定完善相关政策措施。李宇嘉还提到“清调供”包含清理历史遗留问题、调整规划指标与实施主体、创新供应方式等内容。 中指研究院华南分院的孙红梅向《证券日报》记者表示这份通知给深圳城市更新注入了新动力。李宇嘉分析说“清调供”包含清理历史遗留问题、调整规划指标与实施主体、创新供应方式等内容。《证券日报》记者了解到中指研究院华南分院高级分析师孙红梅对这份通知有详细解读。李宇嘉还提到“清调供”包含清理历史遗留问题、调整规划指标与实施主体、创新供应方式等内容。中指研究院华南分院的孙红梅向《证券日报》记者表示这份通知给深圳城市更新注入了新动力。 河南省住房和城乡建设厅近期起草了《河南省城市更新条例（征求意见稿）》提出制定完善相关政策措施。李宇嘉还提到“清调供”包含清理历史遗留问题、调整规划指标与实施主体、创新供应方式等内容。中指研究院华南分院的孙红梅向《证券日报》记者表示这份通知给深圳城市更新注入了新动力。 2025年末召开的全国住房城乡建设工作会议明确提出要结合城市更新盘活利用存量用地。 2026年各地都把高质量推进城市更新当作住建工作的重点。 深圳在前海管理局和各区政府等部门的配合下通过各种渠道统筹落实保障性住房建设筹集要求。 3月1日深圳市住房和建设局联合深圳市规划和自然资源局发布了《关于进一步规范城市更新项目管理有关事项的通知》。 中指研究院华南分院的孙红梅觉得这份通知能降低开发门槛与成本加快项目落地让城市更新有了新动力。 李宇嘉分析说通过“清调供”手段可以盘活停滞的项目。 对于产权复杂或手续不全的项目政府会清理历史遗留问题； 对于因市场变化或规划不合理的项目会调整指标与实施主体； 最后创新供应方式来解决“最后一公里”的问题。 李宇嘉指出《通知》释放出明确信号以后旧改项目中的保障性住房不再只靠开发商配建更多是通过政府统筹存量来实现。 这有利于降低成本提振开发商的积极性。 通过盘活存量实现去库存稳楼市也为城市更新推进创造平稳的预期环境。 根据原计划2026年有30个省（自治区、直辖市）在地方政府工作报告里强调了城市更新。 为了推动这项工作的开展各地都在完善保障措施和健全工作机制。 《通知》明确已完成城市更新单元规划审批的项目按原规定配建保障性住房； 未完成审批的项目取消奖励容积且原则上可不配建。 针对已盘活的“清调供”项目局部调整规划部分按照本通知执行并要符合《住宅项目规范》相关要求。 《通知》还提出土地移交率要按城市更新单元整体核算； 未调整部分按已批规划执行。 广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为“清调供”能解决市场变化和原实施主体无力开发的问题。 他认为“清调供”包含清理历史遗留问题调整规划指标与实施主体创新供应方式等内容。 《证券日报》记者了解到中指研究院华南分院高级分析师孙红梅对这份通知有详细解读。 李宇嘉还提到河南省住房和城乡建设厅近期起草的《河南省城市更新条例（征求意见稿）》提到支持存量用地盘活利用和功能转换。 中指研究院华南分院的孙红梅向《证券日报》记者表示这份通知给深圳城市更新注入了新动力。