新年伊始，杭州二手房市场明显活跃了起来。行业数据显示，一月份以来，单日二手房成交量多次超过两百套，市场活跃程度比之前好了很多。申花板块这次成了焦点，板块内的很多楼盘交易也变得更频繁。 除了一些热门的次新楼盘成交还不错，一些交付时间稍长的高品质小区也开始有动静了。以前这些小区因为业主不想卖，挂牌和成交都不多，这次却迎来了看房和买房的热潮。锦绣之城这个小区一月份就卖了两套房子，其中一套还有很多人抢着看，说明大家的关注度上来了。 市场里的人说，这些小区能成交是因为业主的心理预期变了。德佑房产星瓒颂锦府店的负责人提到，最近部分业主根据市场情况把挂牌价调低了点，所以房子就卖得快了。他举了个例子，锦绣之城一套130平的房子，业主把价格降了五十万，半个月就卖出去了。 这个小区的位置不错，在莫干山路旁边，离商业中心和地铁也近。另外他们的房子设计得好，得房率高，这一点比周边的次新楼盘强很多。 回顾一下历史数据，锦绣之城在2020年左右房价最高的时候达到了每平米十万块左右。这次虽然价格降了一点，但整体调整幅度也就两成左右。再加上小区房子不多且质量好，大家都舍不得卖，所以之前几年价格波动都不大。 业内人士认为申花板块的这种“以价换量”是市场自我调整的表现。一方面释放了大家之前积累的需求，另一方面也让买卖双方对价格的看法更一致了。这对提升整个市场的流动性有帮助。 杭州申花板块这次二手房市场活跃起来是多种原因共同作用的结果。尤其是部分业主根据市场变化调整价格这一点非常重要。这说明在现在的情况下，地段好、配套好、质量好的房子只要价格合适就能找到真正想买的人。 这次回暖不是普涨而是结构性质的变化，性价比和房子质量成了决定大家买不买的关键因素。未来要保持健康发展还要靠大家理性判断达成共识才行。