2017年，嘉兴南湖区广益大厦原本计划建5层商业综合体，但招商失败后，开发商从这一年开始，把这个商场切割成了200余套“酒店式公寓”并出售。开发商为了省钱，没有给中间套留采光井和消防前室，把房子硬生生做成了“砖混封闭”结构。这里没有窗户，也没有阳台，只有一道消防门通往走廊。房子的层高是5米，封闭结构让它变成了“小黑屋”，业主姜先生收房时发现里面根本没有窗，差点崩溃。这个“小黑屋”还是杭州2018年4月开始执行的“限酒令”后钻的空子，开发商就用地块原有的商业服务用途包装成公寓出售，绕过了限售、限价的规定。 这片地块上的业主有150户左右，他们都遭遇了同样的困境。开发商跟业主签订的合同写着土地用途是商业服务，层高5米，封闭式结构。合同里把“封闭式”解释成了没有阳台，而没有窗户。这个设计虽然符合土地性质是商业用地的规定，但却不符合南湖区住建局要求的办公建筑设计规范。这个规范里说的是“宜有良好的天然采光和自然通风”，但因为“宜”字不是强制性要求，图审单位松一点就把这个项目给放行通过了。 今年7月，姜先生收房的时候发现这套房子根本没有采光和通风，断电后更是伸手不见五指。他觉得自己住进了地下室一样的公寓里。南湖区住建局解释说根据现行的规范，“宜有良好的天然采光和自然通风”，而这个“宜”字并不是强制性的。图审单位放得比较松就把这个项目给通过了。翔鸿置业还涉嫌未批先改装修的问题已经被立案调查。 南湖区给业主提供了两种选择：一种是开发商提供同地段、同面积的商业房产置换；另一种是业主不同意置换的话，开发商按原价回购这些房子。面对这个情况，南湖区成立了专项工作组来处理这件事。 杭州在2018年4月已经加设了“限酒条款”，但浙江其他地方还没有跟进这个规定。广益大厦正是利用了这个空子来销售公寓。虽然土地性质和规划指标没有改变成住宅的形式来规避限售和限价的规定。业主在维权时要擦亮眼睛盯住“四证”：看土地证用途写的是住宅还是商服；看规划证建筑性质标注的是公寓还是办公；看施工图层高、窗地比、消防前室是否缺失；看销售资料是否有学区、居住氛围等误导宣传。 如果你发现“四证”跟样板房严重不符，在收房的时候就可以要求停工整改或者退房了。别等拿到钥匙再追悔莫及。农村盖猪圈都要留个窗呢！