在深圳市宝安区松岗街道红星社区南岸新区，3月19日这一天的司法拍卖市场格外热闹。一栋属于私人自建房的巨无霸被推出，起拍价虽然只有385万元，折合每平米4514元，还不到周边房价的十分之一，但这并没有吓退想要捡漏的买家。恰恰相反，它引起了极大的关注。最终经过5个小时的鏖战，263次加价才决出胜负，这栋房子以801万元的高价易主，比起拍价高出416万元，溢价率高达108%。 房子位于深圳市宝安区松岗街道红星社区南岸，建筑面积852.95平方米，共6层。目前一楼有两间铺面正在出租，每月能收7000元的租金。二楼到六楼原本也是出租屋，但现在已经清空没人住。由于它是绿本房产证而非红本，根据规定无法办理产权过户手续，所以买家只能拿到法院的证明文件。 这栋私人楼因为地处工业区，周边有潭头西部工业园区、蚝涌工业区和潭头第三工业邨等工厂聚集区，租客来源稳定。此外不远处还有星洲时代广场方便购物。尽管离地铁站较远且地段不算优越，但正是这种靠近工厂的特性让它作为出租屋很受欢迎。 这一次拍卖吸引了多达21人报名参与竞争，激烈程度可见一斑。 拿下这栋房子后如果全部出租出去，每年大概能有40万元左右的租金收入。 对于打工人来说这里既方便打工又方便逛街购物。 这种私人楼通常由本地人建设出来供人租住而非自住。 它的市场流通性很差但价格普遍比普通商品住宅便宜得多。 因为无法过户所以起拍价定得很低才385万元。 最终成交价为801万元比起拍价多了416万元。 按照建筑面积计算成交单价为9391元每平米还不到10000元一平。 这个区域短期不会规划建设地铁或高速公路拆迁可能性不大。 虽然房子有不少好处但也存在一定风险比如以后征拆可能没有补偿。 这种情况下如果以后不拆迁就没啥问题了。 大家觉得这样的房子一年能有40万元的租金收入吗？