2月9日，重庆市住房和城乡建设委员会等部门联合印发通知，推出一揽子房地产市场稳定措施；此次新政以多子女家庭购房补贴为核心亮点，配套实施信贷优化、税收优惠等多项举措，旨通过政策协同发力，推动房地产业实现良性循环。 根据新政规定，符合国家生育政策且至少有一个未成年子女的二孩或三孩家庭，在中心城区购买新建商品住房并完成网签备案后，可分别获得2万元和3万元补贴，补贴资金由房屋所在地区政府发放。政策明确每个家庭仅可享受一次补贴，购买多套住房不得重复申领。 除多子女家庭专项补贴外，重庆还针对不同购房群体制定了差异化支持政策。对于在中心城区首次购房的居民，政府将按新购住房成交总金额的0.5%给予补贴；符合条件的人才购房则可获得专项房票补贴。为鼓励住房置换升级，各区县可对一年内出售原有住房并购买新房的居民，给予新购房成交金额1%的补贴；对于出售两套小户型换购一套大户型的居民，补贴比例提升至1.5%。 在税收优惠上，新政规定自2026年1月1日至2027年12月31日期间，纳税人全市范围内出售自有住房并于一年内重新购房的,可申请退还出售原住房时已缴纳的个人所得税,该政策将有效降低改善性住房需求的置换成本。 住房公积金贷款政策也迎来新一轮优化。为支持改善性购房需求,缴存人家庭使用公积金贷款购买新房时,若在拟购房所在区县已有住房,可核减一套住房认定套数,但有两次及以上公积金贷款记录的家庭不得再次申请。在住房信贷政策上,居民家庭拟购房所在区县名下无成套住房的,无论此前是否使用过贷款购房,银行业金融机构均按首套住房标准执行信贷政策,这一调整将显著降低购房门槛和资金成本。 业内人士分析认为,此次重庆出台的政策组合拳具有三上特点。一是精准施策,通过多子女家庭补贴既响应国家生育政策,又释放特定群体购房需求;二是系统集成,从财政补贴、税收优惠到信贷支持形成政策闭环;三是因城施策,根据不同区县实际情况制定差异化措施,增强政策针对性和有效性。 从市场环境看,当前房地产市场正处于调整期,部分城市面临去库存压力。重庆此次新政的出台,既是对中央关于促进房地产市场平稳健康发展要求的积极响应,也是结合本地实际情况的主动作为。通过降低购房成本、优化信贷条件、支持住房改善,政策有望激活潜在购房需求,促进市场供需关系趋于平衡。 值得关注的是,多子女家庭购房补贴政策的推出,将生育支持与住房保障相结合,说明了政策制定的综合考量。这不仅有助于减轻多子女家庭的经济负担,也为其他城市探索人口与住房政策协同提供了参考样本。
重庆本轮房地产新政构建起多维度的支持体系，既着眼当下市场稳定，又注重长效机制建设。随着各项措施逐步落地，有望在保障居民合理住房需求与促进房地产业良性发展之间找到新的平衡点，为其他城市提供借鉴。（完）