福州的楼市新规可是给大家伙儿打了一针强心剂！2月26日，福州市自然资源和规划局正式发了“榕自然综〔2026〕67号”通知，把关于优化规划技术指标计算规则的事儿定了下来。 这次新规主要是从停车空间设计、建筑面宽管理、阳台计容规则、建筑外挑构件设计还有住宅附属空间管控这几大方面下手，为了给咱们弄个好环境，把“好房子”给造出来。 先说说停车这块儿吧。新规明确了好几点：要是满足最低停车标准的话，能把这些车位放到一层架空平台或者半地下室里去，这部分面积不算容积率。这架空平台除了能停车，还能用来放公用配电房（像环网室、配电室这些得交给供电部门管的），或者做公共开放空间，这些也不计入计容建筑面积。平台上专门留的通往楼上的楼梯、电梯井还有前室、门厅（面积得是A×10平方米以下，总共别超过50平方米），同样不算进去。 结构层高方面可不能超4.5米哦，平台面层就相当于室外地坪来算基底面积和绿地面积。出地面的部分呢，按多层建筑退让道路红线来退，退用地红线最少得留6米。算建筑高度一般是以周边路标高加0.3米起算，就算有覆土也得算进去。界面上最好别弄大面积的墙，弄点公共功能或者绿化景观才行。 你们看上海、杭州这些大城市，前阵子不是老搞“抬板社区”嘛？这回福州出这个通知优化设计，就是为了把这种架空层的玩法给盘活了。“抬板社区”就是把底层架空当停车场，二层再搞商业配套和公共空间，把地面腾出来弄通透连贯的活动区，还能把低楼层的采光通风给改善了。好多业内人士都说，新规里停车这块儿的条款给这种创新设计铺了路。 再说说建筑面宽这块儿管理。重要干道沿线新盖60米以上的高楼时，最大连续面宽投影原来是40米的现在得降到45米以内；多层和中高层住宅最大连续面宽也放宽了点，从原来的60米调到了80米。 阳台计容这块也有变化：进深在2.40米以内的封闭阳台按外围水平投影面积算；因为景观或者规划要求必须封起来的阳台按一半面积算；没封的阳台也按一半面积算。要是进深超过2.40米了，不管封不封都得按外围全部面积算。 外挑构件设计也有规范：空调机位得方便装修散热不能封死；凸窗得往外凸出。至于那个空调外机搁板总长度不能超过套型同方向面宽的2/3，超出部分就得算面积。 住宅附属空间管控也有要求：阳台、凸窗、空调搁板还有入户花园这些附属空间的水平投影面积总和加起来不能超过这栋楼住宅总计容面积的25%。 另外还有个全天候开放的风雨连廊设计：如果连廊宽在4.5米以内、层高在3米到6米之间的话，建筑面积单独标出来不计入容积率和基底面积。要是不符合这标准就得算容积率。 这文件发下去之后新出让的项目、还有文件下发前已经出让但还没拿到建设工程规划许可证的项目，都得按新规定来办！