拿45.68亿元的大手笔，珠江实业和柯木塱村经联社携手国开行，正全力推进这场重塑天河东北角的改造工程，打算把旧村子变成新样板。别看这是天河区的头号旧改任务，总共要动269.54公顷的地盘，直接惠及7179户村民，先开工的广汕路以南那一大片就有1200多栋房子，在火炉山脚下搞出了一条最显眼的施工长廊。 咱们先看重头戏，这改造计划里藏着四大亮点，能把旧观念彻底翻新。第一，给村民造了个大房子，总共52万平方米，建了2562套新居，不管是52.5平米的一房还是210平米的四房都有，真正实现“一人一户、一步到位”。小区里还配了12班幼儿园、卫生院、文化中心和养老院，让大家在居住的同时也能享受到养老的升级服务。 第二，修路也是件大事。11条新路一下子铺了6公里，直接通到广汕公路上，以后从这儿开车去天河智慧城的核心区估计10分钟就能到。去火炉山森林公园和华南国家植物园的路也变近了，上班通勤和周末散步都方便了。 第三是产业上的事儿。改造规划里专门留了地给产业，主打生态文旅和康养服务这些数字经济配套项目。到时候村里的人不但住得舒坦，还能在家门口找到工作机会，跟天河智慧城形成“前店后厂”的互补局面。 最后看生态方面。靠着火炉山森林公园和华南国家植物园这两块大绿肺，项目要打造那种“推窗见山、出门进园”的感觉。那45.68亿元里有快三成都用来搞市政和景观升级了。 再看眼下的进度，到了2026年3月的时候，村民住宅签约已经过了870栋，签约率逼近了70%。凤凰汇东和广建南北两个安置房地块都已经开工了。凤凰汇东那边的支护桩已经做完了100%，马上要盖主体结构；广建地块的支护桩才完成了50%，但按计划4月份能全部搞定。已经有70多户村民办完了商品房置换的手续等着回迁了。 这种大工程好处多得很。对城市来说能补上天河东北这块短板；对民生来说能一次性解决7000多户人的居住需求；对产业来说能完善天河智慧城的产城布局；对行业来说还能输出“国企主导+村集体协同”的经验给别的项目看。 最后说说赚钱的机会。随着房子盖起来、路修好、装修和建材都得进场，上游下游的企业赶紧盯紧施工节点和招标公告吧，好跟着这波城市更新的红利一起发财。