咱们聊聊上海的土地市场，马上就到农历新年了，这节前上海可是攒着劲儿要推几块好地皮呢。根据上海市规划和自然资源局放出的消息，就在1月29日这天，要公开出让三幅经营性用地。这三块地分别在松江和青浦，加起来的起拍总价能有40多亿，面积也有将近16公顷。虽然是在传统淡季推地，但因为区位好、规划有亮点，还是吸引了不少人的眼球。 咱们先说说松江九亭这块儿的情况。这是松江九亭地区自从2012年以来第一次供应居住类土地了。这块地面积不大，只有1.85公顷左右，容积率才1.05，属于低密度住宅。周围配套成熟，出门就是中春路站，能坐机场联络线换乘9号线。只要15分钟就能到虹桥综合交通枢纽了。教育资源也跟着来，有华东师范大学第二附属中学的分校；西边挨着八九十公顷的九科绿洲公园，环境挺好。松江区土地储备中心的杨红主任说，他们做了前期调研发现本地人改善型的需求挺强烈的，以后项目设计可能会多做一些大户型的房子。 青浦这边这次推出了四个组团地块，总共有6.75公顷。这块地位于赵巷商务区和市西软件信息园的交界处，旁边就是青浦百联奥特莱斯商业综合体。那边已经有华为数字能源、网易这样的大公司入驻了，人口密集得很。青浦区规划和自然资源局的负责人提到，这里靠着轨道交通和快速路的网络规划，去虹桥只要一刻钟、去人民广场半小时、去示范区一小时。这个地方不光是让人住得舒服的地方，还是连接虹桥国际开放枢纽、融入长三角一体化发展的一个重要节点。 虽然这次推地规模不算大，但也能看出上海在土地供应上的策略变化。上海不再光是追求卖个好价钱了，更注重怎么把地块跟城市的发展目标匹配起来。现在上海通过出让这些地块来引导空间布局优化，让产业、居住还有服务功能在一个区域里深度融合。这次节前的动作把这个战略方向说得很清楚了：现在城市空间资源有限了，就得把好质量的地块拿出来用在刀刃上。从松江九亭的改善型房子到青浦赵巷的产城融合组团，都体现了土地政策跟城市发展、人才集聚还有区域协调之间的联系非常紧密。上海通过精准、有序的供地方式正在推动城市空间结构变得更合理、更可持续发展，也为提高居民的生活质量提供了支撑。