这次上海住房城乡建设管理委联合上海易居房地产研究院副院长严跃进分析说，上海市公积金管理中心、上海市税务局、上海市财政局还有上海市房屋管理局等五个部门一起发了个通知，把非沪籍居民在上海外环内购房需要缴纳社保或个税的年限缩短了，引起了大家的关注。根据这个新政，只要非沪籍家庭在上海缴满1年的社保，就可以在全市范围内买房了。这就把外环内和外环外买房的要求统一了。以前购买外环内的住房需要满足3年社保，现在只要1年就能搞定。有上海一家房屋中介公司的工作人员潘先生觉得，对于在上海工作的非沪籍人员来说，他们大多是在外环以内工作的。政策宽松以后，他们购房的可能性更大了。而且外环内小户型的房子更多一些，对购房者来说经济压力会小一些。这次发布的通知还明确规定，对于缴满3年社保的非沪籍家庭，允许在外环内多买一套房。这次政策调整还涉及到多子女家庭公积金贷款政策变化。比如之前规定首套房贷款额度上浮20%，现在这个政策扩大到了二套房。这也充分体现了对多子女家庭改善住房条件的支持。 潘先生认为春节后3月到5月一般是房屋成交高峰期，叫小阳春。这次政策调整有利于提高居民购房、换房意愿，今年的小阳春可能会更热闹。严跃进分析认为这次政策调整很符合2026年住房消费工作的相关要求。他指出2023年以来，上海已经出台多轮房地产优化政策，包括限购、土地、金融、财税等多方面调整还有创新举措发挥了好的组合拳效应。这次政策不仅涉及非沪籍家庭还有从事城市基础服务人员还有多孩家庭等各类需求群体。把这些人考虑进去后可以进一步释放住房消费需求平衡供求关系巩固楼市稳中向好态势。 严跃进说这次调整很精准地给各类住房需求提供支持，比如职住平衡、宜居安居还有刚需改善等维度。他举例说如果一个人之前买外环内的房子需要3年社保，现在只要1年就能搞定。他觉得这会加快人们入市节奏带动新房市场去库存从而形成良性互动循环机制促进房地产市场平稳健康发展。