2025年，广州、佛山两地仓储物流市场迎来供需双旺的发展局面，市场规模创下历史新高；这既反映了区域经济的内在活力，也预示着产业结构优化升级的新趋势。 从供应端看，广州市场表现稳健。全年共有12个仓储项目竣工入市，总供应量达93万平方米，创2023年以来的新高。从空间分布看，增城区成为主要承载地，占比40%，白云区和南沙区分别占25%和15%。这种分布格局反映出广州仓储物流产业向外围区域转移，与城市功能优化调整的方向相适应。 佛山市场表现更为突出。全年共落成10个仓储物流项目，总供应量达186万平方米，创历史最高水平。其中三水区新增供应占比53%，顺德区占30%，显示出佛山仓储产业向西部重点区域集聚的态势。 需求端的强劲表现是市场繁荣的重要支撑。广州全年净吸纳量达75.7万平方米，吸纳率达81%。从行业结构看，第三方物流企业成交占比最高，达65%，其中某电商平台的自营物流录得多宗新库整租交易。纯电商类租户占比27%，其中跨境电商新租交易占全年总成交的17%。 佛山市场的需求结构呈现不同特点。全年净吸纳量达168万平方米，同比增长137%，创历史新高。值得关注的是，跨境电商在佛山的扩张步伐明显加快，成交占比高达81%，远超广州市场水平。这反映出跨境电商企业正在加速向珠江西岸转移，进行业务整合与布局优化。 市场繁荣的背后存在多重驱动因素。国家补贴政策的支持作用显著，涉及的扶持政策带动了电商仓储需求的增长。跨境电商的快速发展成为新的增长引擎，越来越多企业选择在珠三角地区建立仓储基地，以服务国际市场。此外，区域产业转移的加速推进也促进了仓储物流需求的释放。 展望未来，市场发展前景值得期待。新一轮国家补贴等政策将继续推动相关商品销售，短期内为广州、佛山仓储市场提供重要的去化动力。更为重要的是，位于佛山高明的广州新机场已获国家发改委正式批复，建设进程加快。该重大基础设施项目的推进，将深入优化区域物流枢纽功能，为仓储物流产业发展创造新机遇。 从更深层次看，广州、佛山仓储物流市场的繁荣发展，反映了粤港澳大湾区产业升级和对外开放的新阶段。跨境电商成交占比的上升，特别是佛山市场的快速扩张，表明珠江西岸正在成为新的产业增长极。这种产业转移和布局优化，有利于实现区域均衡发展，推动大湾区产业体系的完善。
广佛仓储物流市场的亮眼表现，既是粤港澳大湾区实体经济韧性的缩影，也反映了新发展格局下流通体系的关键作用；随着区域协调发展战略深化，如何平衡规模扩张与质量提升、短期效益与长期竞争力，将成为行业参与者面临的新课题。这片热土的实践，或将为全国现代物流体系建设提供重要范本。