在2026年的开头，上海二手房市场发生了一次显著的变化。这次变化主要表现在两个方面：成交量和市场预期。以往的经验告诉我们，年初一般是房地产市场比较冷清的时候。可是这次不一样，二手房市场反而升温了。根据数据显示，上海中原地产、上海太平洋房屋市场研究中心和上海链家研究院都指出，这个1月份里，上海全市二手住房成交了大约2.28万套。这是近五年来的最高水平，同比增长了24%。如果你仔细看看每日的成交情况，你会发现多个交易日突破了千套关口，整个1月份的交易节奏明显加快。 与此形成鲜明对比的是挂牌房源数量的减少。1月份过后，上海二手房挂牌总量已经降到了15万套以下，并且接下来的几周还在继续下降。这意味着新增房源入市的速度跟不上市场消化的速度，买卖双方的预期正趋向一致。卢文曦认为，这对于夯实市场底部基础很有帮助。 这种变化也直接影响了价格指标。李根表示，上海二手房成交均价已经连续两个月止住下跌趋势，出现了明确的“止跌”信号。这说明市场交易不再依赖“以价换量”的被动局面了。同时议价空间也在收窄，房源成交周期缩短了。 从成交结构来看，刚性住房需求是当前市场的绝对主力。数据显示，总价在300万元以下的房源成交量同比和环比都有提升，占到总成交量的近一半。太平洋房屋市场研究中心指出这个价格区间非常活跃。 这次市场信心的修复是促成升温的内在动因。李根提到当前观望情绪明显减弱，客户决策周期缩短了很多。卢文曦认为自2025年第四季度以来积累的活跃情绪延续到了这个新年开头。 政策层面也给予了支持。最近浦东、静安和徐汇等区启动了收购市场存量二手住房用于保障性租赁住房的试点工作。政府平台收购符合条件的存量房源能增加保障性租赁住房供给并加快中小户型房源流通。 对比之下新建商品住宅市场就处于一个季节性低位。新房成交面积环比有所下降，节奏呈现高开低走态势。这个冷暖和存量二手房领域形成了鲜明对比。 2026年首月上海二手房市场以量价企稳拉开了年度序幕。成交放量、挂牌减少、价格止跌、信心回升等因素叠加标志着市场调整进入新阶段并建立起新平衡。随着销售旺季临近和盘活存量政策细化落实流动性和活跃度还会进一步提升。这个“开年红”为本地房地产平稳发展奠定了基础也提供了重要风向标。