问题——存量资产“沉睡”多年，处置压力与公共配套诉求叠加。公开信息显示，太平洋广场项目近期再次启动司法拍卖——起拍价超过5.25亿元——较此前挂牌价下调近2亿元。项目用地为商业性质，土地使用期限自2010年11月至2050年11月，剩余年限不足25年。工程层面，项目规划分两期实施：一期包括多栋22层办公商业楼及地下车库，主体已封顶，并完成部分机电及外立面施工；二期仍以未开发为主，仅见少量桩基施工痕迹。停工时间长、工程状态复杂、土地年限缩短等因素，使项目在市场化处置中面临定价、接盘与再开发的多重挑战。
烂尾项目处置不只是一次资产交易，也考验城市治理、市场机制与法治化营商环境。通过公开透明的司法程序推动资产出清，以可落地的重整方案带动复工续建，并在公共利益与市场回报之间形成可持续平衡，才能让沉淀多年的城市“伤疤”逐步转化为新的发展空间。