杭州作为长三角经济中心，近十年来持续吸引外来人口流入，常住人口规模快速扩张。
这一人口红利在二手房市场上得到充分体现。
根据杭州贝壳研究院最新数据，2025年杭州二手房市场中，外地籍贯购房者单量占比达82.7%，虽较2023年、2024年有所回落，但仍处于历史第三的高位水平。
这一数据变化反映出，即便在楼市调整期，新杭州人的购房需求依然强劲。
从2017年的72.9%上升到2025年的82.7%，外地购房者占比的持续提升与政策调整密切相关。
近年来，杭州落户门槛逐步放松，限购政策也在不断优化，这些举措有效降低了外来人口的购房门槛，激发了新杭州人的置业热情。
与此同时，这一变化也表明，杭州楼市的支撑力量正在从本地购房者向外来人口倾斜，新杭州人已成为楼市的重要力量。
从地域分布看，新杭州人的购房选择呈现明显的区域特征。
未来科技城因其产业集聚、发展潜力大等优势，成为非杭州户籍购房者最青睐的板块。
东湖新城和萧山新城区紧随其后，而曾经热度极高的钱江世纪城则回落至第五位。
这种变化反映出购房者对板块选择的理性化趋势，更多关注产业前景和生活配套，而非单纯的地段热度。
在具体小区层面，融创金成西溪海以98%的外地购房占比位居榜首，万科世纪之光紧随其后，占比达97%。
值得注意的是，万科世纪之光虽被部分购房者调侃为"板块边角料"，但因总价相对较低、房源价格多在300万元左右，且配套崇文小学、文渊初中等名校学区，对新杭州人具有较强的吸引力。
这表明，新杭州人在置业时更加务实，性价比成为重要考量因素。
从购房者籍贯来看，浙江省内其他地市的人口是新杭州人的主要构成。
其中，温州籍购房者在杭州二手房市场中购房最多，绍兴和衢州购房者次之。
省外购房者占比相对较低，主要来自与浙江接壤的江西上饶和安徽阜阳。
这一格局反映出，杭州对周边地区人口的吸引力最强，特别是对经济发达的浙南地区。
值得关注的是，2025年温州籍购房者占比出现明显下滑，这可能与当地经济发展、本地置业机会增加等因素有关。
购房者年龄结构的变化也值得重视。
2025年，杭州平均购房年龄达37.5岁，较十年前明显提升。
25至30岁的年轻购房群体占比继续下滑，相比2020年楼市高峰期已下降4.8个百分点。
与此同时，35至55岁年龄段的购房单量占比在不断提升。
这一变化反映出多重因素的叠加影响：购房观念的转变、结婚年龄的推迟、以及楼市下行带来的购房压力增加，使得"毕业即买房"的现象日益罕见。
进一步分析籍贯与年龄的交叉数据，杭州贝壳研究院发现了一个有趣现象：非杭州籍贯购房者中，超过一半的比例为30至39岁的中青年，这一占比明显高于本地购房者。
这说明新杭州人更倾向于在事业成长期、收入相对稳定后再进行置业，体现了理性的购房决策。
相比之下，本地购房者在25岁以下和40岁以上年龄段的占比更高，购房时间分布更为分散。
这些数据变化背后反映出杭州楼市的深层次调整。
一方面，外来人口仍是杭州楼市的主要支撑力量，但增速在放缓；另一方面，购房者的年龄结构老化，意味着楼市的刚需支撑在逐步减弱。
同时，不同板块、不同小区的分化加剧，购房者对性价比的追求更加明显。
从数据看，“新杭州人”已成为杭州二手房市场的重要组成部分；从趋势看，购房正在从追逐概念回归对居住质量与可负担性的理性权衡。
如何在持续吸引人才与稳定住房预期之间形成更高水平的政策协同，如何用更均衡的公共服务与更匹配的住房供给承接人口流入，将决定杭州楼市的韧性，也将检验超大城市治理的精细化水平。