房贷利率再降给了杭州的楼市带来新的机遇，这次一年期LPR下调了10bp，是不是又给了大家买房的好机会呢？要知道，刚公布的1年期LPR从3.55%下调至3.45%，降幅达10bp。与此同时，5年期以上LPR依旧保持在4.2%，没有变动。 对于杭州楼市来说，这次利率调整释放出了明确的信号。首套房贷利率有可能刷新到4%以下，这样一来刚需和改善型购房者的月供压力就能进一步减轻。不过目前杭州各银行的执行标准还是按照原来的规定：首套房贷利率按照LPR减去20个基点计算，二套房贷利率则是在LPR基础上加60个基点。也就是说，首套房贷利率现在就是4%，二套房贷利率维持在4.8%。因为5年期LPR没有变动，“认贷不认房”的政策红线依旧稳固。 回想今年6月的时候，5年期LPR就已经先降了15个基点。这次一年期利率再次下降10个基点形成了“短降长稳”的局面。政策意图就是降低短期融资成本，稳定实体经济预期。不过也防止了楼市出现过度波动。 这个消息对购房者来说意味着买房的窗口期或许已经打开了。尤其是对刚需人群来说更是如此。 利率下调后，首套房贷门槛已经低于很多城市。 加上杭州持续加码的“认贷不认房”政策，刚需首置的议价空间增大了。不过改善型购房者因为二套房贷维持高位，换房周期可能会被拉长。银行放款速度也可能放缓。 业内普遍认为，“价稳量升”可能成为接下来一段时间杭州楼市的主旋律。 举个例子说明吧：假设你贷款100万元、等额本息还款、30年期限。原来的利率是4.2%，每个月需要还5156.37元；现在新利率是4%，每个月只需还4989.39元。 这个差距虽然只有68元左右，但30年累积下来可以省下约6万多元的利息呢！在租金普遍上涨的背景下，月供减少意味着更多的钱可以用来提升生活品质而不是支付银行贷款。 利率下调只是第一步。目前有些银行额度紧张，放款时间从1个月延长到了2-3个月。如果后续资金面没有进一步放松，“等贷”的时间还会延长。公积金方面还没有同步调整，但如果LPR继续走低，公积金中心可能会在年内第二次跟调。 给购房者三点提醒：尽量选择固定或者浮动档位中更低的一个进行锁定；利用“经营贷+房贷”组合；关注二手房带押过户新政。LPR再降10个基点后杭州房贷正式进入“4%时代”。 对于刚需人群来说，买房的窗口期或许只有短短几个月；对于改善型人群则需要权衡二套房贷与换房成本。趁低利率上车还是继续观望？答案可能就在你下笔签字的那一刹那了。