3月6日这天，杭州给咱们打响了马年的头炮。上城区城东新城单元SC080201-27这块地要转手了，浙江保利城市发展有限公司（也就是保利发展）花了32.24亿元把它给收入囊中，溢价率足足冲到了51.08%。这块宝地的位置太扎眼了，引得超过10家房企都想来抢。挂牌时就已经有4轮报价了，等到正式竞价时，20分钟不到就已经喊到了近50轮。这竞争激烈程度，真让人看着都心惊。 看看这地块的家底：32576㎡的占地面积，容积率2.2，能盖出71667.2㎡的面积，而且定位就是住宅。起拍价大约21.34亿元，折算下来楼面价有29776元/㎡。说到位置那是一绝，离地铁4号线新风站才200米多一点，走路5分钟就到，坐一站就能去杭州东站。学校就在家门口——采荷中学濮家校区就在马路对面；商场和医院也都围着它转——汇和城、万象汇、邵逸夫医院这些配套设施全给配齐了，住进去就能享现成的便利。更难得的是，它南面正对着京杭大运河，西边靠着麦庙港，这可是主城区里难得一见的双水系环绕、向南看河的低密度住区。 有行家里手分析说，这个项目已经被划入了杭州市住宅品质提升试点名单。以后肯定会用“高层加低密”的产品结构来搞差异化竞争，把这块市场给盘活。杭州的土地市场这回是以超过50%的溢价率强势开场的，这给大家传递了个很积极的信号：核心区那些好地儿抗周期的本事和韧性都被重新验证了。