成都宝妈李茂佳这一年在社交平台上分享的买房经历，可真够让人惊叹的！她几乎是一口气买下了5套“老破小”，总价369.9万元。可别小看这些老旧的房子，李茂佳凭借着自己的聪明才智，硬是把它们改造成了投资赚钱的法宝。3月25日，记者联系上了她。李茂佳透露，她这5套房源总首付加起来就有100多万元。 要说起这次“抄底”，还得从一次陪看经历说起。2024年12月，她陪朋友去看成都主城区的老小区房子。起初，她心里很不踏实，觉得年轻人怎么可能看上这种又旧又破的地方。没想到实地一看，她就被政府改造后的变化给惊呆了。现在的这些“老破小”，外立面刷新过了，水电管线也重新弄过了，小区环境好得很呢！更让她心动的是地段优势，这些房子都在一二环核心区域，离地铁口500米不到，生活可方便啦！ 在跟中介和租客聊天的过程中，李茂佳发现大家其实挺愿意为核心地段的便利性买单的。有个租客跟她说愿意花2000多块钱租这里的房子，因为物业费低、生活成本低。这一刻，她心里就有了主意：年轻人对核心地段的房子需求很大呢！ 下定决心后，李茂佳立马开始布局房产了。2025年4月她终于入手了第一套“老破小”。这套房源在成华区万象城对面步梯五楼的房子给爸妈强烈反对，“年轻人谁愿意爬五楼楼梯啊！”但李茂佳没动摇，给这房子花6000元做了个简约装修后顺利租出去了。“每月租金2000多块钱，月供才1900元”，收入还能盈余呢！ 家人看见这个效果后就不反对了。紧接着她就加快了步伐：2025年5月买第二套、7月买第三套、10月买第四套、11月拿下第五套。这不到一年时间里就集齐了五套房！ 李茂佳把这些房源都放在了成都一二环地铁口500米范围内，总首付一百多万元、总价369.9万元。每套房都花几千元做针对性软装改造，迎合年轻人的居住需求。 现在她每月能有10600元的租金收入覆盖大部分月供，“以租养贷”做得相当漂亮！ 虽然投资收益可观，但李茂佳还是保持清醒头脑，“我已经停止购入‘老破小’了。”她觉得这只是家庭资产配置的一部分，“目前‘老破小’的投资资金已经达到我提前规划的上限”，就不再追加投入啦！