在国内，购买二套房的门槛比首套房要高很多，这是因为银行把“二套房”认定为高风险业务。因此，首付比例、利率和契税等费用都会大幅增加，许多购房者会因此感到压力巨大。要避免被归入这个高风险的范畴，就需要先明确哪些房子会被系统自动判定为“第二套”。很多家长以为把房产登记在未成年子女名下就能避开这套系统的认定，但只要父母名下还有房产，再以未成年子女名义购买新房，依然会被算为第二次置业。银行的认定标准很宽泛，未成年子女也被纳入其中。 成年后再购买房产是否还能算作首套呢？这需要分情况讨论。如果之前的房子没有出售而再申请贷款购买新房，这种情况肯定会被判定为二套房；如果先出售旧房子再购买新房子，虽然部分银行会认可过户记录等材料而视其为首套，但仍有可能被判定为二套房。 就算还清了房贷也不能完全消除记录。无论你是全款买过房、商业贷款已经还清还是公积金贷款尚未还清，只要央行征信系统里能查到相关的记录，再申请贷款就会被认定为二套房。结清只是结束了当前的贷款状态，并没有把之前的购房记录清除掉。 商业贷款和公积金贷款是分开计算的。如果你先用商业贷款购买房产然后再转为公积金贷款购买，只要商业贷款已经结清了，公积金中心通常会认可这是首次置业；但根据公积金政策规定，第三套房产直接停贷。婚后购买房产离婚也无法甩掉“二套”的标签。 只要央行征信系统里能查到相关房贷记录，即使房产判给了一方或另一方再申请贷款购买新房，依然会被算作二套房。婚姻存续期间产生的房贷记录会跟随一生无法更改。婚前一方有房贷婚后另一方再购买新房是否会被算作二套呢？答案是肯定的。 银行审批贷款时不会看户口本上的关系只会看婚姻证明文件。如果两个人结了婚就不能再开单身证明文件了。 我们可以通过一张图表来清楚地了解“二套”的雷区并避开这些风险。记住这8条提示在下次遇到相关问题时就能够轻松解决了。