2月13日，国家统计局发布的70个大中城市商品住宅销售价格数据显示，全国二手房市场出现积极变化。1月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅较上月收窄0.4个百分点。其中北京、上海、广州、深圳分别下降0.2%、0.4%、0.7%和0.6%。二三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.5%和0.6%，降幅分别收窄0.2和0.1个百分点。 更引人关注的是，扬州、湛江两城二手住宅价格实现环比上涨，改变了此前连续四个月全国70个城市中无一城市价格上涨的局面。这被业内视为市场筑底的重要信号。 二手房价格下行始于2021年9月，至今已持续超过四年。长期的价格调整使得二手房性价比逐步显现，购房者对市场价格的认同度明显增强。上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，经过充分调整，价格逐步回归合理区间，交易活跃度随之提升，进而推动价格指标呈现向好态势。 从市场机制看，价格降幅收窄反映出供需关系正发生变化。一上，部分城市房价已接近购房者心理价位，观望情绪有所缓解；另一方面，前期积累的刚性需求和改善性需求开始入市，为市场注入活力。两个城市价格上涨虽属个案，但标志着局部市场已率先完成筑底，对其他城市具有示范意义。 不过，市场回暖基础仍需巩固。当前二手房交易中仍存制约因素：部分房东对优质房源持惜售态度；买卖双方在价格判断上存在分歧，导致部分交易未能达成；新房与二手房市场走势出现分化，整体联动效应尚未充分显现。 业内建议，各地应以二手房交易活跃为契机，深入优化市场环境。一上要加强市场信息透明度，引导买卖双方形成合理价格预期；另一方面应促进新房、二手房市场协调发展。同时，金融机构可适度优化信贷政策，为合理住房需求提供支持。 从长期看，二手房市场的企稳对整个房地产市场意义重大。二手房价格直接反映市场真实供需关系，其走势往往领先于新房市场。当前降幅收窄的信号既反映了前期调控政策的成效，也反映出市场自我修复能力正在增强。
二手房价格变化既是市场情绪的"温度计"，也是供需再平衡的"风向标"。跌幅收窄与局部转涨提示市场正在积聚向稳力量。稳住预期、畅通循环、促进新旧联动仍是关键。唯有在高质量供给与有效需求相互促进中持续发力，才能推动房地产市场在调整中实现更可持续的平稳健康发展。