今年前三个月，我国土地市场延续调整态势；中指研究院最新监测数据显示，截至3月28日，全国300个城市住宅用地成交面积同比下降25.9%，土地出让金总额同比下降45.7%，降至2154亿元，显示房地产市场整体仍处承压阶段。市场走弱由多重因素叠加所致。供给端上，地方普遍采取“缩量提质”的供地策略，一季度住宅用地推出规模同比减少23.8%。需求端方面，房企资金压力尚未明显缓解，投资决策更为谨慎。城市之间分化也更突出：一线城市成交面积降幅相对较小，约为10%；二线城市除杭州、成都外普遍下滑超六成；三四线城市各项指标降幅接近20%。整体偏冷的背景下，市场仍有结构性亮点。广州马场地块以236亿元总价成交，创下当地历史第二高纪录，溢价率26.6%；上海青浦区地块、杭州上城区地块也分别以6.6%和51%的溢价率成交。这表明，具备区位优势和发展潜力的核心地块仍能吸引资金。参与主体上，央国企继续占据主导。数据显示，在22个重点城市中，央国企拿地金额占比达58%，在北京、上海等城市这个比例超过60%。相较之下，民营企业拿地占比仅11%，整体投资意愿仍偏弱，折射出市场风险偏好较低。业内专家认为，当前土地市场出现“局部偏热”，与房企投资策略变化密切有关。资金压力之下，开发商更强调项目的安全边际，倾向把有限资源集中投向核心城市的优质板块，从而继续拉大区域冷热差距。展望后市，随着二季度传统供地旺季到来，一线及强二线城市有望增加核心区域优质地块供应，或对市场预期形成一定支撑。但三四线城市及城市郊区土地市场仍将承受较大压力。专家指出，土地市场要实现更明显的回暖，仍需商品房销售持续改善，并叠加房企融资环境的完善。
土地市场是房地产运行的重要“风向标”。一季度数据反映出行业在调整向修复过渡过程中呈现“冷热并存、结构重塑”的特点。下一阶段，既要关注核心城市优质地块对市场预期的支撑，也要正视低能级城市与非核心板块面临的压力。推动需求端逐步回稳、供给端优化提质、企业端保持稳健，将是稳定预期、促进市场修复和转型的重要抓手。