政策给乡村发展吹来了东风，把集体用地给送到了市场里。这次政策特别给了村集体优先使用土地的机会，用于养老、利用森林草原湿地和修复生态。最棒的是，还给了1%到3%的治理面积去试试旅游业、康养业、体育还有设施农业，因为这些行业更能赚钱。所以，现在土地不仅可以用来种地，还可以用来做生意。 大家可能不太清楚集体用地到底是指什么，这里简单给大家介绍一下：【宅基地】是给农民盖房子住的，不能买卖挣钱。【经营性建设用地】就不一样了，这里可以盖工厂、店铺还有公司办公室。过去搞这些常常因为土地性质的问题卡住进度，现在门槛彻底取消了。还有一类是【公共设施与公益性用地】，比如学校、卫生站和村委会这些地方都属于这里。 很多人知道集体用地可以用，却不知道怎么办理手续。现在就把整个审批过程拆成八个步骤告诉大家：第一步就是项目立项，拿到区县发改部门的审批文件；第二步是规划审批，拿到规划许可证、设计要点和平面布置图；第三步是签订用地协议，和原土地所有者或使用者商量好权益和补偿；第四步是提交申请材料；第五步是勘测土地边界；第六步是审核报批；第七步是核发证书；第八步就是备案信息。 乡村旅游、民宿还有田园综合体这些新业态都离不开好的土地资源。政策现在已经把农村集体建设用地这块“粘土”给准备好了，就等着大家把它变成“艺术品”。要抓住乡村红利的机会，提前参与村庄规划和锁定地块是很重要的一步。