大家先别太幸灾乐祸了，房价真没大家想象中那么便宜。最近网上老刷到那种特别低价的房子视频，看起来好像真的很划算。其实这些视频套路都差不多，就是拿某个小区即将开拍的法拍房出来吸引眼球。大家一看价格便宜，就会有吃瓜群众觉得这个小区房价跌惨了。流量有了之后，就会有更多人知道这里降了这么狠。结果就是你去看房的时候，总会用这些低价来衡量所有房子的价格。有些中介为了做成买卖，不得不想办法说服房东降价，这种恶性循环一搞起来，房价想稳住基本不可能了。 举个例子吧，东城新世纪星城有一套起拍价118万的房子，建筑面积大概130平，算下来单价9000多块钱。虽然看起来是9000单价上车东城大社区，但这可是法拍房啊，谁能保证一定能买到？还有一套单价8600的也一样，起拍价132万、建面151平的也没那么好拿。这两套都是二拍了，一拍的时候没人拍走，很可能是有买家在等更低的价格出现。 这个小区挺热门的，有很多人盯着呢。月初刚拍出的三房价格最后到了12000左右，那是最好的小三房户型。懂行的都知道106平的三房位置好价格也高些。对于卖家来说心态也得变变了，现在的户型和以前不一样了。130平的三房可能还没106平的住着舒服呢。 这次这些事情告诉我们两点：一是买家别盲目乐观以为能捡漏买到便宜货，其实综合成本算下来跟普通二手房差不多。二是卖家别死扛着不卖了，过时的户型得降价才行。2026年我的重点就是帮房东把货卖出去。不管你是想捡漏还是出货都要注意方法才行。