一栋建于20世纪70年代的老旧楼房，经历了近半个世纪的风雨侵蚀。
管道堵塞、墙体开裂、基础设施老化等问题日益凸显，居民们在日常生活中不得不自行外接管道、"缝缝补补"地应对。
这是许多老旧小区的真实写照。
如今，北京市西城区月坛街道三里河一区28号楼的54户居民终于告别了这样的困境。
2月4日，他们拿到了新家的钥匙和房产证，搬进了焕然一新的住宅。
这栋楼的改建过程，反映了当前城市更新工作中的多重挑战。
西城区住建委副主任王勇介绍，该楼经过近50年的使用，相继出现了墙体开裂沙化、基础设施严重老化、上下水管跑冒滴漏等问题，且原楼本身没有经过抗震加固，存在明显的建筑安全隐患。
2023年，该楼被纳入北京市危旧楼改建范围。
面对这样的局面，改建工作的首要任务是获得居民的理解和支持。
西城区相关部门进行了上百轮沟通协商，深入了解54户居民的家庭结构、经济情况、矛盾问题等不同诉求，以及原住房面积、居住需求等因素。
基于这些调研，改建方定制了6种不同户型，确保每户居民的需求都能得到满足。
住户刘桂兰对新家最满意的地方，正是拥有了一个独立的客厅，这是原来的老房子所没有的。
改建后的新楼总建筑面积从2887.2平方米增加到3369平方米，刘桂兰的新客厅就得益于自家增加的10平方米。
改建后的新楼在建筑质量上实现了显著提升。
新楼的建筑结构可满足北京地区8级抗震设防要求，墙体更薄，同时经过了保温处理。
窗户玻璃采用了3层保暖防噪的设计，让这栋学校旁边的楼房住起来更加舒适安静。
考虑到楼内有不少老年居民，新楼加装了电梯和无障碍坡道等适老化设施，进一步提升了居住的便利性和安全性。
这个项目最引人瞩目的成就，是创造了西城区危旧楼改建的最快回迁纪录。
从2025年7月居民搬出旧居，到2月4日拿到新房钥匙，整个过程仅用了6个月时间。
这一成就的取得，离不开制度创新和技术创新的双轮驱动。
在制度层面，该项目建立了"四级联动"专班机制，由区委、区政府，区住建委，其他相关委办局及街道共同参与，快速联办，以提高工作效率。
工作组在征得40多户同意后就启动了前期手续，倒排了所有审批需要的材料和大概时间，并与签约工作并联进行。
到54户全部签约时，所有需要审批的材料已经准备齐全。
项目还全面推行了立项用地、工程审批全链条"全程网办"，实现了24小时内核发项目备案与选址意见书、48小时内完成多规会商意见审批，土地划拨、规划许可、施工许可等核心证照"单日办结、四证齐发"，整体审批用时较承诺时限提速90%以上。
交房时实现了"交房即交证"，住户拿到钥匙的同时就拿到新房产证。
在技术层面，该项目采用了模块化、装配式的智能建造技术。
天恒集团城市更新事业部党委书记、总经理任积超介绍，装配式方案相比传统方式，速度更快，对周边的干扰更小。
这种方式的核心优势在于，在原楼体还没有拆完时，工厂已开始提前生产加工。
通俗来说，就是在工厂里对房屋进行"预制"生产，然后在现场像搭积木一样组装起来。
2025年10月24日完成基础施工后，项目正式启动首个模块吊装，随后仅用时46天便完成全部模块吊装，实现主体结构封顶。
这个项目之所以能够成为西城区首个"拿地即开工"的危旧楼改建试点项目，正是因为它在多个环节实现了突破。
从审批流程的优化到建造技术的创新，从居民诉求的充分尊重到适老化设施的完善配置，每一个细节都体现了以人民为中心的发展思想。
从"忧居"到"优居"，三里河一区28号楼的重生见证着城市治理的温度与速度。
在城镇化率突破65%的今天，如何让老城改造既保留烟火气又焕发新生机，西城区的实践表明：唯有将技术创新、制度创新与民心所向深度融合，才能在高质量发展的答卷上写下温暖注脚。