问题 广州白云区新市墟一带虽属传统居住区——但商业长期以基础零售为主——缺少高品质消费场景，难以匹配居民不断升级的消费需求；如何不打破原有社区生活节奏的前提下提升商业活力，成为区域更新的核心问题。 原因 此次升级以“轻改造”为主要思路，尽量避免大拆大建，把重点放在场景重塑与品牌更新上。项目方华润万象生活依托既有商业资源，引入约2000平方米的“鎏星小镇”主题街区，营造比利时布鲁日风格，并结合节日活动打造更具沉浸感的社交空间。同时，通过引入首店补齐区域供给空白，如好利来、巴奴毛肚火锅等品牌首次进驻，带动年轻家庭客群到访。 影响 交通条件为项目带来稳定客流基础：地铁12号线双站点覆盖，机场高速与多条公交线路构成立体交通网络，5公里范围内可触达超百万居民。升级后，商场日均客流明显增长，节假日家庭消费占比超过60%。此外，会员体系“一点万象”通过积分兑换、亲子课堂等服务提升复购与黏性，带动区域消费从“买得到”向“买得好”转变。 对策 项目将“节日感”做成常态化运营，围绕四季推出主题活动，如马术游园会、露天电影节等，减少传统商场同质化带来的疲劳感。硬件上，新增宝妈休息室、儿童互动区等设施，突出家庭友好；运营方面，借助数字化会员管理更精准匹配需求，提高服务效率与体验稳定性。 前景 业内观点认为，白云万象汇的“老城焕新”路径为城市更新提供了可参考的样本。随着广州西北部城市化进程推进，兼具本地生活氛围与品质消费体验的商业体，可能成为带动区域消费与服务业增长的新支点。
一座商场的焕新，折射的是城市治理与消费结构的变化。老城更新未必需要推倒重来，更关键的是以更匹配的供给回应更细分的需求，以更贴近日常的服务承接稳定人流与社区生活。通过存量改造激活街区活力、以运营创新持续制造新场景，广州老城区的商业升级正在为“便捷可达、舒适可逛、持续可用”的城市生活写下新的注脚。