嘉福尚江尊品在赣州可是响当当的项目，2014年交房，一期总共1083户，有733户住宅和350户公寓。房子是ART-DECO风格的，加上新古典主义园林设计，总占地约120亩，总建筑面积28万㎡。周边配套齐全，就在章江新区 J23 地块，赣州市人民医院南院旁边，还是一线临江的位置。虽说现在市场上没怎么成交，但在某二手房平台上显示，近30天有18次带看。这次法拍的房子就是嘉福尚江尊品一期的一套三居室，是个钢混结构的住宅。房子在32层地上建筑物的27层，采光和通风都不错。这套房源建筑面积127.41平方米，2014年建成，登记时间是2020年。现状是自住状态，维护得挺好，室内精装修还带储物间。 这次法拍起拍价定在109万，折合单价8555元/㎡。好家伙，这起拍价比周边的市场价低多了，才吸引了6人报名参拍。大家出价挺猛的，经过22轮竞拍后，最终被拍走了。成交价达到了140.86万，这单价格相差了31.86万元。单价算下来是11055.6元/㎡，溢价率有29.23%。 说到市场价呢，这个小区在平台上显示的整体挂牌均价是1.45万元/平米。挂牌的住宅产品单价在11124-22889元/㎡之间。除了公寓产品外，历史成交单价最高的是在2023年的那一套，单价达到了2万多。去年还有两套成交价也都在1.5万多元/㎡左右。至于今年年初和去年上半年的情况呢？2025年有3套成交记录：两套住宅都在1.5万多元；还有一套公寓九千出头。而2026年到现在还没成交呢。 你看这套法拍房的单价才11055.6元/平米，比小区住宅的平均成交单价低不少，甚至比有些住宅的挂牌底价还要低。现在二手房市场热度确实不高，这套房虽然有价格优势，但高溢价也让“捡漏”的空间变小了。 对于刚需族来说，只要确认房子没什么潜在风险，这个价格入手还算划算；但要是想靠它低价捡漏、赚取差价的话，就得多留个心眼了。毕竟现在小区成交低迷，后续转手可能会比较难。 这就是嘉福尚江尊品的情况啦！大家对这个小区有什么看法？欢迎在评论区讨论讨论哦！