咱说在2026年的2月25日，济南历下区旅游路上那套名叫名悦山庄42号楼101室的双拼大别墅，连同底下那仨车位-175、-176、-177，终于在阿里拍卖上以1414.0288万元的价格被人底价拿下了。要知道这套房可是房东当初犯法得来的赃物，属于司法处置的涉刑资产。它本身占地不小，光上面那层房子就有478.23平方米，下面的三个车库每个也有42.95平方米。虽然装修得挺豪华，但这套房现在还有人住着呢，就是那种没固定期限的不定期租赁。 其实这房之前已经在市面上挂过两次卖不出去了。头一回起拍价是2209.42万元，第二回是1767.536万元，结果两次都没人愿意报名竞拍。这次也没什么意外，照样只有一个买家肯出价，最后就按起拍价直接成交了。按这1414万算下来，光是这地上部分的起拍单价也就2.9568万元/平米。不过话说回来，虽然这个价看起来便宜不少，但这套房的地理位置实在是太优越了。小区三面环山南面就是龙洞景区，北边离济南奥体中心也不远，东边还挨着全运村广场。 以前这小区也有过类似的案子。就在2023年的时候，有另一套面积为615.38平方米的豪宅挂出来卖了。那次虽然也经历了15个人参与的259次加价大战，但最终还是被共有人以优先购买权的身份以3998.9295万元拍走了。当时成交价高达6.4983万元/平米。现在一对比就能看出来，这回的买家是真的捡到宝了。 咱们再来看一看百度AI那边的数据。到了2026年初的时候，这个小区的普通住宅二手房参考均价是34180元/㎡，可别墅的挂牌均价直接冲到了63636元/㎡。看来房子贵归贵，但凡有个好位置就能卖出去高价。